好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
2023年全台買賣移轉量為30萬6971棟,創近4年的新低點,但成交量仍優於預期,尤其去年初拋出平均地權條例修正案之中,預售屋禁止換約不溯及既往,因而弭平了拋售潮與預期下跌波段,8月新青安優惠房貸上路,更讓買氣直衝到年底。
伴隨通膨預期、房市利空消退,今年起房價仍呈現「價格上漲、量穩定」狀況,在預售屋市場部分,有利多題材的地方,更是往上猛衝。例如新北永和、板橋預售均價站上7字頭,苗栗頭份出現單筆4字頭的預售成交,高雄橋頭奔向3字頭預售均價等。
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去年許多國家房市受到升息、高利率,出現房價下跌或建商財務危機,但台灣卻是安然度過,甚至開低走高、優於預期。業界與投資客圈私下就在議論,買房會比買股安全,因為「政府一定會救房市」。
消基會董事暨房委會委員張欣民批評,去年以來政府作多不斷,尤其最令業界詬病就是預售屋禁止換約不溯及既往,原本市場預期會出現「破壞性價格」,但不溯及既往消息傳出後,等於拯救了下跌波段。
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聯勝房屋專任委託部經理陳泰源也說,去年買氣下滑之際,政府卻祭出新青安優惠房貸,徹底拯救買氣,同時因應選舉持續推出300億租金補貼方案,等於變相鼓勵屋主囤房,加入包租代管、成為愛心房東節稅,更讓租金大幅上漲。
張欣民認為,房地產走了20年大多頭,相較過往看過房價腰斬、降價賣不掉的慘況,現在許多人買房相當瘋狂,更相信房價轉弱時,政府肯定會救市,但這樣如「夏蟲語冰」,缺乏風險意識,可能才是真正的危機。
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Kakusan 除了炒房 還有炒股 財團建商 賺得滿山滿谷 政治獻金就好了 選舉就穩上了
03月29日05:20
YAJ 新青安韭菜還沒買完,怎麼能崩?當然要等到,建商脫手了,再來殺豬公啊,不然這麼大的鍋,政府怎麼背得起,這個局,莊家可是政府啊!
03月29日08:52
Mio 就等著他崩🥱
03月29日05:54
阿東 政府救就是靠炒房拉GDP的,你說呢?
03月29日08:06
Vince 說的是事實啊!民進黨政府很會炒房,當然一定會救!現在大家儘量買房,跟政府一起炒一起賺🤫
03月29日06:53
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