中央銀行9月祭出第7波選擇性信用管制,堪稱史上最嚴,對於多年前買預售屋,如今面臨管制措施可能影響交易,央行9日解釋,依據內政部相關規定,貸款金額短少如屬不可歸責於雙方時,已訂有相關處理機制,而「政策便是屬於不可歸責的狀況」,賣方可同意由買方分期清償差額,或雙方得選擇解除契約。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,限貸令實施後,由於買賣雙方對於貸款下不來,是否為不可歸咎雙方之因素有歧見,導致市場上衍生許多買賣糾紛,央行此次特別提及買賣契約中「不可歸責於雙方時」的解約機制,形同為限貸令開啟了解約的詮釋,若買賣雙方往解約方向處理,短時間會掀起解約潮,市場待售物件會增加。
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為免這波「金龍海嘯」傷及無辜,央行也祭出豁免條款,宣布包括繼承取得房屋及房貸者,以及1年內賣舊換新的換屋族,在與金融機構切結後,可豁免房貸限制;已簽訂購屋合約要申請房貸,符合繼承或換屋條件者亦適用。
對於央行作法,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,央行認為「換屋即破口」的心態不變,看得出央行放寬適用範圍確實琢磨許久,且放鬆範圍比想像中更窄,除不溯及既往、不影響因繼承取得的多屋族等各方都無異議,爭議較大的交屋換屋族放寬幅度不大,且切結期間仍在1年,多戶投資者們仍得想好下一步。
央行此波打房也打到銀行,以都更分回宅「吉美大安」為例,鄰近大安森林公園,處北市蛋黃區,土銀分回6戶從去年7月開始招標,底價約1.35億到1.52億元,每戶大約80到90坪,1年多來只標脫1戶。
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謝小芫 講個笑話,政府在打房喔!哈哈哈….
4小時前
𝕯𝖆𝖓𝖎𝖊𝖑_伊瑞【Yī ruì】 政府
早上說要打房
晚上就幫忙解套
沒有一次是真的在處理高房價
房價越打漲越兇
1小時前
小岩 笑死,銀行審核不過是要檢討自己的財務能力吧!你如果還錢能力績優,不要超貸到極限,央行政策能影響您?
5小時前
🐶吳大頭(Chuan) 大力宣傳新青安如何如何
等騙一堆人上車炒高房價後,才發現狀況不妙,然後再立刻出打房政策
我們的政府決策真的好棒~
完美的解釋了「錯誤的政策比貪污更可怕」
至於沒有貪污的原因是「查無不法」
👍
29分鐘前
風之痕 打房,台灣不缺 詐騙集團
13分鐘前
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