好房網News記者林和謙/台北報導
房價高漲,國內不動產放款集中度居高不下,今(2024)年6月底全體本國銀行不動產貸款集中度甚至上升為37.4%,跟歷史高點的37.9%僅差0.5個百分點,房貸水位出現警戒,也衍生這陣子房貸限貸的問題。房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,我國房市泡沫其實一直存在著,現在限貸造成房市熱度下來一些、買氣也降,房市逐漸消風,是好事。
國內各銀行不動產貸款占總放款比率平均大約落在27%、28%左右,而近年國內房價直直衝,加上去年以來的新青安點燃房市買氣之火,房價衝得太高太快,房貸水位一下子拉高很多。
莊孟翰指出,去年八月政府推出新青安政策,「其實是個災難」,因為去年上半年本來房市已開始降溫、修正,但新青安一出來、又再把房市炒熱,很多首購族搶買房,加上股市熱絡、許多資金再投入房市,讓房市買氣整個起來,讓房貸水位衝高,銀行警戒,導致現在這樣的情況,可說騎虎難下。
莊孟翰說,當時新青安推出時,又是在房價高點,也讓很多首購族、年輕買方掉入「長期負債的風險與陷阱」;此外, 限貸令出現,房貸限縮,土建融也受限,資金有壓力,一些小建商將會有倒閉問題,流動性風險發生,就會產生金融的系統性風險。
另外,莊孟翰表示,國內房價所得比、房貸負擔率全都超標,且房價漲幅等指標都是不正常的上升,「房市泡沫其實一直存在著」,現在限貸造成房市熱度降溫、買氣也下來一些,市場逐漸消風,這是好事;不過政府要審慎觀察及調控房市,不要讓房市泡沫破掉,若發生泡沫破裂,整個社會、經濟將發生無可想像的代價與後果。
央行19日出手推出第7波房市管制,包括擴大選擇性信用管制的區域至全國,以及再調升存款準備率1碼,房市接下來會怎麼發展?中泰不動產估價師事務所所長、台北市不動產估價師公會理事長鐘少佑分析,央行此舉可望降溫房市,更壓制投機客,預估房市在今年下半年至明年,將朝向逐步「軟著陸」。
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