台灣自2018年進入高齡社會後，面對人口及建築「雙老化」的問題日趨嚴峻。根據內政部最新數據，截至2023年6月，全台65 歲以上人口已達 418 萬人，占總人口約17.9%。預計在2025 年，這一比例將超過 20%，正式讓台灣步入超高齡化社會。
換不了屋，只能繼續居住在老公寓
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在這一背景下，住宅條件對於高齡族群的適宜性成為焦點。特別是無電梯公寓中的高齡居民人數持續攀升，截至2023年6月底，全台有超過 55 萬高齡人口居住在無電梯公寓，較兩年前增加近 6 萬人。
這一現象突顯了許多高齡人口在住宅選擇上面臨困難，無法輕易換屋，只能繼續居住在老舊的公寓中。
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改善居住條件 成房市新焦點
住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，未來增建電梯及老屋翻新將成為房市新焦點。她強調，隨著高齡人口的增加，改善居住條件不僅是市場的需求，更是社會的責任。
同時，大家房屋企研室公關主任賴志昶也表示，高齡化趨勢對房地產市場的影響深遠，未來不僅需要增設無障礙設施，更需引入智慧居家技術來滿足銀髮族群的居住需求。他認為，這將促使更多開發商投資興建專為高齡人口設計的「銀髮住宅」。
根據內政部資料，無電梯公寓中的高齡居民比例從2021年的12.7%上升至2023年的13.2%，顯示高齡人口在老舊住宅中的居住情況愈加嚴峻。
政府與社會各界需共同努力
為應對高齡化社會的挑戰，政府與社會各界需共同努力。不僅在硬體設施上做出調整，也需提供更細緻的物業管理服務，並整合長期照護與醫療資源，以支持高齡人口的居住需求。
徐佳馨表示：「未來的房市發展，必須考慮到高齡人口的特殊需求，這不僅是經濟發展的需求，也是社會責任所在。」
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