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房子增貸多賺300萬,該試嗎?3個避險方法,醫師夫妻槓桿交易每年增10萬收入

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更新於 02月18日07:23 • 發布於 02月24日07:00 • 50+選讀

文/洪哲茗、邱茂恒 圖/Shutterstock 責任編輯/王美珍

編按:當貸款的利率不高,如果借錢來投資,只要投報率高過利率,就能套利了,為何不借?財務顧問洪哲茗分享一對醫師夫婦關於槓桿投資的提問,藉由他們的故事,逐一分析各項應考慮的重點如還款壓力、匯率風險,甚至還有心情安不安穩等因素,一步步評估自己與家人較為合適的理財方式。

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「哲茗,最近聽偉銘的同學說,××銀行有個醫師的信用貸款,利率只要1.68%,我們還蠻有興趣的!於是問了○○銀行的理專有沒有類似的優惠,他建議我們可以用現在的房子來增貸,利率2.08%,也可以選擇先還利息就好。最近美金定存利率不錯、美股還是美債好像也不錯,是不是可以貸款來投資呢?」

偉銘和美吟是開業多年的主治醫師,收入穩定,身上也累積了不少的資產,像他們這樣高薪的族群,往往是銀行眼中的VIP客戶。站在銀行的角度,既可以貸款給他們賺到利息收入,也有機會同時賣出理財商品,再賺一筆手續費,是相當不錯的一筆買賣。

台灣長期處於低利率環境,偉銘美吟他們的問題,我早已經被問過相當多次了。而這個問題的答案,似乎也相當簡單:2%的錢來投資,只要投資報酬率高於 2%,就可以套利了,為什麼不借?

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分析1. 先評估負債比率與還款壓力

收到他們的問題後,我跟他們約了時間視訊,了解一下想法,也從家庭財務顧問的角度,分析這個決策的影響,給他們作為決定的參考。

我告訴他們,既然是要借錢來投資,首要前提是不能造成過大的還款壓力,否則中間一個市場震盪,很可能就無法堅持下去,也會徒增心理負擔。

試算過後,如果增加這筆500萬的負債,家庭的負債比率會從20.37%上升至 29.87%,影響還不小,但勉強還算是可接受的範圍。原本每個月收入的8.95%要用於償還貸款,加計新增的還款金額後,會上升至12.20%,也還是相對低的水準。所以,從這2個數據來看,新增這筆500萬的借款,不會在還款上造成太大的心理壓力。

分析2. 衡量價格與匯率風險

接著討論投資標的的時候,偉銘提出他的想法:「現在美國公債殖利率大概4% 左右,可以持有至到期日,純粹賺美金台幣的利差。或者,一樣可以投資股債平衡的投資組合,長期5∼8%的報酬率,保守一點,應該也可以有5%。」

嗯,果然是我長期輔導的客戶,算是對投資有一定程度的概念。

先來談談美債的價格風險,以購買20年期美國政府公債來說,最大的風險會是利率風險,當利率每上升1%時,20年期債券大約會下跌17%,價格波動可是不輸給股市呢。

而採用股債平衡的投資組合,就算是使用相對保守的股債各半配置,短期也可能突然遭遇20%回檔。當看著借來的500萬,轉瞬間變成400萬,即使知道長期仍會回升,但是過程中會不會感到難過、擔心?

另外,既然錢進海外,就還必須考慮匯率風險、稅務風險。

由於借來的500萬台幣,會一次或是在短期內換成美金——因為不趕快換美元投資的話,相當於每天都要付2%的利息——跟長期定期定額、每月換美元的情況是不一樣的。所以,換美元的時機點,會大大影響這個槓桿交易的結果。

可是,在台灣央行的控管下,即便美元兌新台幣的匯率已經相對穩定,還是相當難以預測的。以2024年7月和8月來舉例,7月時,美元對台幣的匯率還一度來到32.8,但僅過一個月的時間,就跌破32.0,短短一個月,匯率損失2.4%,還沒領到債息,就先賠了匯差。如果槓桿交易長達20年,匯率更是難以預測。

分析3. 計算槓桿交易的效益

接著,我實際試算槓桿交易的效益給偉銘和美吟看。比較的基準如下:

  • 500萬單筆投入。
  • 如果借款500萬、20年期,每月要還款25,485元,就相當於每月減少25,485 元的定期定額投資。所以對照組就是每月定期定額25,485元,持續20年。

在投入年化報酬率分別為4%、5%、6%的情況下,20年下來,這筆槓桿交易的總收益分別為:

所以,依照報酬率不同,每年平均可以增加8~21萬的收益。當然,這是假設沒有匯率變動以及稅務支出的結果。

所以,對偉銘和美吟來說,多借500萬執行20年的槓桿交易,如果一切順利的話,或許可以多賺2、3百萬元,相當於每年多出10幾萬的收益。但是,這20年必須承擔投資風險、匯率風險等,弄不好說不定還會虧錢,白忙一場。

更重要的是,對他們夫婦來說,每年10幾萬的收益對比他們的收入,幾乎是微不足道,卻要多冒風險,傷神擔心。

看到這個結果,偉銘和美吟相視而笑:「好像沒必要多冒這個風險。如果真的一定需要這筆收益,不如從自己的專業著手,簡單得多。」

分析4. 付出的成本是否值得

最後,偉銘和美吟決定不進行槓桿交易,還是按照原定投資計畫,每月定期定額投入。這筆錢對他們來說比較像是錦上添花,但如果要付出太多成本,包括時間、擔心價格波動而睡不著等等,都是不划算的,也印證了「財富的邊際效益遞減」這件事。

回到最一開始的問題:「槓桿交易會賺錢嗎?」從理性的數據來看,答案有蠻高的機率是「會」,但有一個很重要的前提─維持20年良好的投資紀律。最後,把這筆錢賺到手的過程,付出的成本是否值得,那又是另一個問題了。

任何的財務決策,除了要有縝密的數據分析外,最終還是要回歸到個人的感受、價值觀,才能做出適合自己的決定,因為選擇金融商品沒有對錯之別,只有適不適合而已。融合理性與感性的優點,才能成就一個好的財務規劃。

以理性分析為基礎,以感性價值為依歸。(相關閱讀:嫺人專欄|拿房子去借1千萬,買高股息ETF換一年40萬現金…50後房屋增貸投資,是個好主意嗎?)

重點摘要

  • 槓桿交易的風險與報酬並存:在進行槓桿交易前,必須仔細評估自身的風險承受能力,並充分了解投資標的的特性、市場風險以及匯率風險等。
  • 家庭財務狀況的整體考量:槓桿交易會增加家庭負債,在決定是否進行槓桿交易前,必須先評估家庭的負債比率、還款能力以及整體的財務狀況,避免因過度槓桿而產生財務危機。
  • 理性分析與感性價值的平衡:投資決策不只是數字遊戲,更需要考量個人對於風險的態度與價值觀。理性的數據分析可以提供決策的參考,但最終的選擇仍需以個人的感受與目標為依歸。

(本文摘自洪哲茗、邱茂恒著,《頂尖財務顧問的48堂財商素養課:收支X保險X投資,人生4階段富足全攻略》,幸福文化出版)

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