2022房市怪象｜北投超越信義、樹林直追板橋　大台北房價失控變「一坨混蛋」

【記者林佩萱／連線報導】今年大台北地區的房市怪象是蛋殼區賣蛋白價、蛋白區賣蛋黃價、蛋黃反而跌價，例如台北市的「蛋白區」北投房價追上信義區、大同區的房價也直追中山區；而蛋白區新店出現成交單價8字頭，房價贏過台北文山區；蛋殼區的土城和樹林也漲到5、6字頭，直追新北第一線的板橋；而反觀台北蛋黃區，如信義區沒再飆升，豪宅反而跌破200萬，身價小幅跳水，整體房市從過去價位分明的同心圓，變成蛋花湯的「混蛋」格局。

房市專家何世昌舉例，今年北投區的房價也追上信義區，北投士林科學園區一帶多個建案成交單價120萬以上，例如「華固上文林」最高單價126.5萬、「國泰雍萃」最高132.7萬、「家居璽玉」最高124.6萬，可以說追上信義區新建案的房價，因為目前在信義區，非計畫區的建案成交單價大約110-120萬，而北投揮別過去低價區的形象，今年房價直接追上信義區。

另外，大同區的房價也追上中山區，該區為舊城區，市容老舊，房價在台北市為相對便宜區塊，過去被視為「台北的蛋白區」，今年卻有好幾個建案開價超過100萬，例如「中山綻」單價150-160萬、「亞昕華威」130-150萬、「宏國大道城B區」120-140萬…等，開價直逼中山區，而且多個建案成交價也跳高，單坪超過百萬，例如「中山綻」多筆單價超過140萬、最高148.4萬，可以說大同區的房價已經追上中山區。

反觀台北市精華區，房價卻沒有繼續增長。今年信義區破億豪宅相較去年少了一半，就連指標豪宅「冠德信義」也出現15樓的中高樓層以總價4.1億交易，換算單價188萬，創下社區最低單價，相較於近年200萬的身價，出現小幅跳水的跡象。

誇張的是，今年還有個別新北地區房市贏過台北市，新店央北重劃區房價跳漲，當地新案「宏普GRAND PARK」成交衝上8字頭，最高83.5萬，這價格也等同於文山區新建案的房價，可以直接入手台北市的黃金門牌。

蛋殼區房價也不輸人，土城和樹林出現單價5、6字頭的建案，土城暫緩重劃區的指標案「大同莊園3」成交單價衝上6字頭，最高近63萬；樹林區的新案「米蘭敦美」、「全邑興美」成交單價衝上5字頭，甚至6字頭，這樣的價位也能在板橋買房了。

何世昌總結，過去大台北地區房價呈現蛋黃區、蛋白區、蛋殼區的同心圓走勢，價位分明，但是今年蛋殼區挑戰蛋白價、蛋白賣蛋黃價，而蛋黃區房價並未明顯提升，整體房價出現類似蛋花湯的「混蛋」格局。