全台大買進 商用不動產、土地雙創近12年新高紀錄

〔記者徐義平／台北報導〕受惠台商回台投資以及海外資金回流激勵，根據商仲業者統計，截至今年12月10日為止，商用不動產、土地及地上權交易總額各約1428億元、2536億元，雙雙創下2007年以來、近12年新高。

其中光是建商今年便砸近2千億元、約1999億元全台大獵地，相較去年不到千億元、約967億元，增幅翻倍、約106%。

根據第一太平戴維斯統計，今年截至12月10日大型商用不動產交易總額達到1428億元，年增率高達35%，交易總額甚至比前一波2011年壽險業大舉買進商用不動產更高出1成；土地交易市場更是狂熱，全年大型土地及地上權交易金額累計達2536億元，年增率達到62%。

第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄表示，今年投資與自用需求皆明顯升溫，帶動商用不動產交易，其中零售商場累積交易額約443億元、廠房約310億元及辦公室約280億元，為今年相較熱門的成交項目。

至於，今年最大筆交易由京華城以372億元標脫寫下，不僅是史上最高金額的單一商用不動產交易記錄，同時印證建商對於土地的渴望。辦公室購置需求強勁，在現貨市場缺貨下，企業轉向預售市場，國票金與聯強國際分別斥資56.7億元及50.6億元於買入預售辦公大樓，作為集團總部之用。

京華城372億元標脫 寫商用不動產新紀錄

第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示，2019年商用不動產以及土地市場的成交量雙雙超出市場預期，除了工業生產及辦公室自用需求為交易市場打底以外，投資型買方比前兩年更為活躍。

展望2020年，有別於全球經濟發展充滿變數、美中兩大強國經濟成長放緩等不確定性高升，台灣經濟穩定成長、台商回流資金還有4000億元有待逐步落實投資，明年度商用不動產的自用需求將保持熱度，重量級廠商建廠擴產，上下游廠商的加乘效果將帶動工業不動產交易，然而工業地產價格位居高點，企業在評估支付能力下，整個產業聚落將朝向新竹、台中及台南的三核心方向發展。另外，全球降息潮興起，剛性需求帶動廠辦及辦公室的租金上升，租金投報率同步提高，投資型買盤在市場上的活動將比今年更為積極。

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