豪宅為何頻交易？專家踢爆：互相拉抬無參考必要　

好房網News記者羅力元／整理報導

台北市今年豪宅包括璞園信義、安峰、勤美璞真等都傳出交易，ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤也揭露5戶，最高成交一坪283萬元，似乎北市豪宅交易逐漸增溫。但是整體而言，專家認為，今年下半年買賣移轉棟數有逐漸降溫的趨勢。

好房網TV主持人、房產專家Sway指出，從豪宅的交易看來就是建商買建商好友的房，交換跟互相拱價，還有建商硬逼代銷吃下，或是營造廠買建商的房，也多半是抵工程款，他直言「這些實登連看都不用看。」

若從整體房市買氣觀察，永慶房屋業管部經理謝志傑日前指出，以累計年增率觀察，六都會區第一季有 8% 的成長幅度，上半年則收斂至 5%，但截至目前最新 1-8 月累計年增率已不到 5%，已下降至 4.6%，交易量動能呈現逐步下降的態勢。整體市況讓利氣氛漸少，房價與買方期待的合理行情有落差，加上若無交屋潮挹注，下半年交易量恐有持續減少的風險。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋也指出，今年全球經濟表現優於去年，不過中美貿易戰持續擴大，且恐有常態化的風險，下半年經濟成長有趨緩跡象，房市買氣也略有降溫跡象，觀察今年1-8月七都買賣移轉量較去年同期增加5.7%，增幅已從2017年的年增14.7%降至5.7%，增幅收斂，若觀察七都房價可以發現，2018年Q3房價與2018年Q2相比，除了新竹縣市小跌0.6%外，其餘六大都會區均呈現小幅反彈的走勢，顯見民眾多數仍看跌房價，當價格沒有滿足買方期待時，交易量就沒有增加的空間。

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