房市最大黑天鵝來襲 房仲總經理：第2季交易量難樂觀

新冠肺炎疫情持續延燒，至3月20日台灣確診已達135例，國內房市也將出現危機嗎？永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，新冠肺炎堪稱2020年最大黑天鵝，全球經濟面臨下行風險，各國紛紛降息，甚至再次祭出擴大購債規模來救市，但疫情蔓延逾百國，且目前仍看不到盡頭，對於全球經濟與相關產業供應鏈的衝擊不容小覷。

國內民眾受到疫情影響，已盡量減少出門與降低消費，不過，目前台灣還未進入社區感染階段，疫情仍屬可控範圍內，民眾還不至於過度恐慌，加上市場自住、置產等剛性需求仍在，民眾看屋意願仍積極。

葉凌棋分析，觀察六都1～2月交易量，在疫情尚未大爆發的影響下，較去年同期仍有6.2%的成長，雖3月購屋需求不減，但民眾信心面難免受到疫情衝擊，預期3月房市交易將較2月稍減，預估今年第1季全台交易量在6.3～6.6萬棟之間，與去年同期相較，在減少2%至成長3%之間。 

葉凌棋說明，若疫情在短時間內趨緩，對於全球經濟而言是好消息，但若是持續大規模擴散，影響時間恐拉長至今年第3季，甚至年底。各國為了防堵疫情，封城、鎖國持續，全球經濟活動將停滯，無疑是雪上加霜，甚至有供應鏈斷鏈危機，影響所及恐將超越金融海嘯，全球經濟有衰退的風險。 

葉凌棋也指出，美國聯準會3月已降息6碼，幾近0利率，其他國家紛紛跟進，台灣央行也降息1碼因應，創下歷史新低紀錄，超越金融海嘯時期。超低利率環境的出現，對於自住需求民眾或多或少具備吸引力，但目前想購屋的民眾都是抱持著撿便宜的心態，同時也普遍期待房價下跌，若房價認知差距難拉近，要成交不容易，加上疫情威脅看來至少會持續到今年第2季，恐加重國內中小企業無薪假、倒閉、歇業等狀況，都可能讓民眾荷包縮水，消費、購屋能力受限。因此，在疫情發展尚未明朗的狀況下，民眾購屋信心恐再受衝擊，預期2020第2季房市不容樂觀。 

葉凌棋補充，短期而言，全球股市崩跌，美股短短不到2周的時間，就啟動4次熔斷機制，讓市場陷入恐慌，也讓有購屋意願的民眾持續觀望，交易量難有好表現。不過，中長期來看，全球祭出貨幣寬鬆政策救市，超低利環境持續的狀況下，民眾購屋負擔稍減，將提升購屋意願，待疫情緩和後，信心回穩，購屋需求就有再擴量的機會，交易量還有成長的空間。