房市／新成屋預收3年管理費　網友找無人拿收據

最近有網友在PTT的home-sale板上表示，自己購買了新成屋，建商預收三年的管理費，卻和管委會相互推拖不開收據，引起網友討論。信義代銷表示，幾乎沒有聽說過預收管理費的情形，在管委會成立前，費用並不會事先收取。

此篇貼文一出，網友立刻直指收錢的應該開收據，更有人表示，預收三年管理費很扯，有可能是被建商吞掉。

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住商不動產企研室經理徐佳馨表示，一般管理費約兩月收一次，如果買屋時是建商收款就應該要開收據，但如果建商能證明把錢交給管委會，那管委會就應該開收據。

根據《公寓大廈管理條例》和內政部制定的《公寓大廈規約範本》，收取管理費的目的在於維護和管理公寓大廈的「共用部分」與「約定共用部分」，只要是集合式住宅，且依法設立管理組織，住戶都有義務繳納管理費。

徐佳馨解釋，管理費的計費標準，需考慮到社區保全等人事成本、設備維護費用、公用水電費、建築物與景觀維護費用，以及行政費用加總，再去計算出合理的數字，以維護社區營運。

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為了避免管理費造成糾紛，民眾交屋時若有支出該筆費用，就一定要在當下索取收據，此外，養成習慣，核對管委會所公布的管理費財務報表，才能妥善保護好自身的權益。

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