重擊投資客！房價下修15%、土城賣方撐不住鬆動了？

好房網News記者林和謙／新北報導

新北市土城這幾年因為產業、捷運建設、大型開發區…等利多，帶動整體房市增溫，大樓預售屋價格也到達驚人的價碼，也帶動中古屋、成屋價格；不過央行19日的第三季理監事會議推出第七波信用管制，管控力道強勁，且銀行限貸措施持續，讓房市買氣短時間降溫！永慶房屋土城重劃直營店店長徐新皓表示，確實目前土城不少賣方見到市況不佳，「態度已有鬆動跡象」，過去賣屋的開價都頗高、姿態也高，如今都已比較軟了，價下修空間變大。

土城擁有暫緩重劃區大型新興房市區塊，以及便利的捷運路網，未來板南線還將與三鶯線、萬大線捷運串接，後續還有司法園區的開發，都增添在地房市能量。另外，土城的產業能量也相當足夠，從頂埔科技園區延伸至永寧科技園區，以及土城工業區的廠房都更、翻新，又有中工雲宇宙AI園區啟用，區域利多因素都使土城整體產業與房市廊帶串聯得更完整、豐富，就業機會增多，帶動房市能量與購屋需求。

不過縱使土城能量強勁，也被央行打炒房波及！徐新皓指出，確實在近期銀行限貸措施以及央行重拳祭出強力信用管制之下，重擊投資客與投機客，自住客、換屋族也不容易貸款，都會讓房市信心下降，買氣降溫。

徐新皓說，在房市氛圍轉變、信心走弱之下，買氣明顯下降，近期我們就發現不少中古屋賣方「態度有鬆動」，態度放軟，過去房市大好時，他們開價都會落在區域實際登錄行情的上緣、還多出5～10％的價格，姿態也高，加上土城發展看好，不怕沒人買。

徐新皓表示，但如今房市已逐漸轉為買方市場，市場買氣又不佳，因此不少土城賣方也下修價格，有人甚至將原本開價再下調15％左右，可見得之前開價確實頗高。而這陣子包括有買房需求的首購族、口袋較深的換屋族仍持續看屋，議價空間又變大，確實容易買到較甜的價格與好產品。

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