好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
9月第一週房市告別民俗月,不過,受到銀行法第72條之2的不動產放款接近滿水位影響,多家銀行紛紛緊縮貸款,連預售市場來客數都受到影響,一家大型代銷就透露,近一周建案來客數銳減3成,連帶衝擊簽約買氣,就怕9月中旬央行理監事會議祭出新一波打炒房手措施,將對市場產生巨變。
告別鬼月,房市多地已傳出「突破新天花板」的實價登錄新高價,不過,受到限貸令影響,雖然預售屋多在4、5年興建完工,被市場認為受到貸款緊縮影響最小,甚至可能有資金轉移效應,不過,代銷業者觀察近一周來客量,明顯減少3成。
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該代銷業者提到,買方還是會擔憂未來貸款問題,轉趨觀望,而另一方面,建商也多期待價格能持續突破,雖然房市多頭仍存,但假若央行有祭出新的選擇性信用管制措施,買方的追加意願減少,整體成交量就會面臨衰退。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,目前預售市場確實開始被銀行房貸滿水位波及,不少預售買盤同時得顧及手上成屋遭限貸,自然轉而在預售方面下手放緩,但多空交戰的在於,仍有像新北三重、台北文山的指標案反應極佳,現階段就是比品牌、知名度、所在位置與社區規劃,都處於劣勢者將相當有感於受到買盤棄守。
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陳炳辰表示,尤其是連先前熱度都無法受惠者,應都已認定房市正在逆轉,反之則不受影響,而不明朗的情況或得拖至年底,觀察銀行額度是否舒緩,若央行近期又推打房政策,特定指標案開始有延推跡象則大事不妙,屆時龍年房市恐開高走低。
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Mike Chen 讓房市跌一些,本來就是好事,這樣客群才會持續,如果房市一直飆,總有一天客群全部消失,到時候房市直接泡沫化,建商代銷房仲會慘兮兮,倒閉業者會不計其數。健全合理的價格才是對買賣雙方都好。
09月16日08:48
忠 沒事
炒房地產的又不缺錢
他們窮到只剩下了錢
任何什麼稅都阻止不了他們炒做的決心
在他們的努力下
台灣每坪1000萬起跳不是夢
房地產別賣
留著關蟑螂
等每坪1000萬以上
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