房租指數年增率破2%　租屋族痛苦壓力山大

雖然政府祭出租金補貼政策，但租屋族的負擔恐怕無法減緩！根據主計總處統計，今(2024)年1月房租指數為105.19，年增2.14%，且連續6個月年增率超過2%，顯示國內租金水準持續上漲，呈現創高趨勢。

國內租金指數從2009年金融海嘯過後，開始由負成長轉為緩步回升，年增率多維持在1%以內。而近年受通膨壓力及升息等因素刺激，租金年增率明顯上揚，2022年7月首度突破2%後，年增率持續站上2%以上，除去(2023)年6、7月微幅降至1.98%~1.99%外，後續又連6個月回升至2%。

觀察全台各地區狀況，今年1月的房租指數年增率，漲幅最多的是東部，年漲3.74%，主要是過去租金基期較低，其次為中部區域3.3%，南部區域為1.91%，而一向房租基期較高的北部區域，房租指數年增反而僅有1.83%。

以物價統計內的居住類指數來看，1月年增1.75%，主因住宅維修費、房租及電費分別上漲3.47%、2.14%及1.30%，只有家庭耐久設備，像是冷暖氣等跌1.79%，抵銷部分漲幅。房仲業者認為，這波租金走揚的背後原因很多，包括房價上揚後，新房子要求的租金自然較高，進而帶動周邊中古屋出現租金比價效應，且通膨稀釋貨幣價值，在新台幣越來越薄下，也反映在租金價格上。

除了外在環境變動增加屋主成本之外，房東還面臨住宅維修增加、管理費用增加等成本，尤其央行連續5次升息後，更讓尚有房貸的房東利息上升，在整體生活開銷提高下，導致房租指數年增率突破2%。

房仲業者進一步分析，政府的租金補貼提高租屋族對租金的承擔能力，且國內就業市場穩定，沒有大幅失業情況發生，加上高房價讓部分民眾選擇租屋，多方因素交互影響，都是形成租金上漲的有利條件。

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