新北中古、桃園預售拉鋸戰！內行人點出「1恐怖支出」：13年多付100萬

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

台北市的高房價眾所周知，也因此有不少民眾寧可花時間通勤，藉以換取較親民的房價。PTT上就有一名網友請益買房地點的選擇，分別為新北樹林的中古屋，以及桃園青埔的預售，眾人看了條件後，紛紛給出理想建議。

原PO表示，自己工作地點在台北市，買房預算約1500萬，若買在樹林，可坐火車轉捷運，至於青埔的話則可搭高鐵轉捷運，評估兩者的通勤時間相當，請教他人該如何挑選？

多數人認為樹林市容雖為人詬病，但考量未來捷運萬大線通車，以及能省去昂貴的高鐵交通費，對比青埔仍略勝一籌，「樹林通勤很便宜，區間車19，但你要接受醜陋市容還有老舊的房子」、「通勤方便當然樹林，青埔高鐵週末或是連續假日晚上，你要從北車回來會一堆人排隊等自由座」、「你願意等個10年樹林有捷運後，通勤選擇性就不像青埔綁死在一定要先到台北車站換車」、「青埔是舒服年輕，樹林發展成熟，缺點就是又老又醜」、「一個每月1200費用打死，另外一個1200+4555=5755，10年最少差76萬的額外消費在通勤，13年多花一個百萬」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，青埔預售行情約4字頭，而樹林中古屋相對可低個1字頭、約2、3成，因此若以同等總價，在空間使用上較充裕，交通上樹林以火車或轉捷運，但在火車捷運化下到台北也不算慢，且票價比高鐵低了許多，算是節省一筆開銷，加上樹林有火車站周邊的開發，採買機能也不錯，許多新案搶進該處，房市發展有更大的空間。

陳炳辰也提到，按照原PO預算單價可能在3或4字頭，排除套房產品，再排除沒有捷運、火車、高鐵的地帶，並推測以台北火車站為主要活動範圍，不要距離太遠的話，包括中和、蘆洲、泰山、新莊、土城等住宅熱區皆有適合物件可供挑選，甚至還有新案如泰山的明志學、朗朗城心，林口的力璞學、頤昌松琚、遇見等，也能觀察看看。但若還有其他個人因素，回到樹林與青埔二擇一，前者的實質效益高，會較適合。

此外，國立屏東大學不動產經營學系教授賴碧瑩曾表示，以空間換房價的策略來說，可細分為首購族與換屋族；以首購族來說，消費者特質是年輕、薪資較低，因此購屋時應以房價較低為首選，購屋選擇建議以低房價、高通勤為思考方向；若是換屋族，因家庭收入通常較高，可負擔較高的房價、房貸，這時候高房價、低通勤是首選建議，不建議選擇空間較遠的地區購買房產，應該考慮較為接近工作地點的市中心區。

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