房價已跨越「泡沫警戒線」！他解析關鍵數據揭真相

好房網News記者林和謙／台北報導

央行祭出號稱「史上最強打炒房」的第七波信用管制措施，央行所提出的房市泡沫警訊，就是不動產貸款集中度過高，且若太多資金湧向房市，也是很不健康。房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，從房貸餘額占GDP比率來觀察，以及房價短期漲幅…等現象，都已經充分顯示國內房價「早已跨越泡沫警戒線」，不可不慎。

而央行所提出的房市泡沫警訊，依據為截至今（2024）年8月底，全體銀行不動產貸款占總放款比率（不動產貸款集中度）居高，達37.5％，接近2009年10月的歷史高點37.9％，而且現在銀行信用資源向不動產部門傾斜的情況比2009年更嚴峻。

莊孟翰說，如果再依國際常用以衡量房市泡沫的另一指標，房貸餘額以不超過GDP的40％較為合理來加以檢視，依中央銀行公布數據，2023年12月購置住宅貸款10兆376.86億元、房屋修繕貸款405.76億元、建築貸款3兆2,953.66億元，依主計總處公布的2023年GDP為23兆5,450億元，依此數據加以計算，房貸餘額占GDP比率高達56.65％。

莊孟翰指出，而2024年房貸餘額占GDP比率部分，中央銀行公布數據，2024年8月購置住宅貸款10兆7488.24億元、房屋修繕貸款365.67億元、建築貸款3兆4,596.13億元，主計總處公布的2024年預估GDP為25兆2,342億元，依此數據加以計算，房貸餘額占GDP比率遠超過40％。此外，9月19日央行所公布的簡報內容，以及房價短期漲幅、投機炒作等市場實務現況加以印證，就可充分了解「房價早已跨越泡沫警戒線」。

這一波房市投機炒作其實早在2019年就出現，莊孟翰表示，各地紛傳民眾排隊買房，更有不少建案喊出100％完銷，其間雖然內政部也不斷要求各地方政府配合進行聯合稽查，但並未進一步深入了解市場走勢與投機炒作的嚴重程度。

莊孟翰認為，尤其是央行早就應該介入了解市況，卻因主管機關並未出面邀約金管會、財政部以及各地方政府、甚至公會等相關業者或專家學者定期舉辦座談會喝咖啡，進行綜合評估檢討並公布實務現況加以宣導之後，再擬定相關因應措施，尤其是在房價持續飆漲這段期間，各相關主管機關常因過於保守，並未進行縱向與橫向聯繫，而錯失超前部署的最佳良機，相當可惜。