文／顏理謙 圖／Shutterstock 責任編輯／王美珍
編按：房屋，是家的象徵。但面臨遺產繼承時，若沒立下遺囑，並事先透過借名登記、信託等方式做好資產分配，房屋很容易成為家人紛爭、甚至反目成仇的原因。如何才能避免？政大律師事務所主持律師、所長蔡育盛分享實用作法。（本文出自《50+週刊》：怎麼富過三代？遺產繼承，所有你該知道的撇步！）
房屋繼承沒處理好，往往會造成許多不必要的家族糾紛。
政大律師事務所主持律師、所長蔡育盛經手過許多遺產繼承案件，近期，有一件金額上億的房屋繼承訴訟，便是因為上一代未妥善規劃遺產，而導致的結果。
這名被繼承人原有多筆不動產，價值上億元。20多年前，被繼承人過世後，因為這些房子都有貸款，子女們不願意處理，於是，長子向銀行借貸了2,000多萬元，把房子通通打理好，並且對外出租。沒想到，其他兄弟姊妹看到後，竟然指控他私吞父母的財產，主張分產。
「這位長子非常生氣，因為，當初是他扛起債務，但現在大家竟然想要分產。」蔡育盛曾勸過當事人，這場官司可能會打很久。而且，依照法律，兄弟姊妹確實可以要求分產。「但是他說，沒關係。因為他之前一個人扛債務、承受眾叛親離的感覺實在太痛苦了，比起來，打官司根本不算什麼。」
蔡育盛感慨地說，當初，上一代如果能好好規劃，現在就不會出現這種局面。「這種鴕鳥心態，反而害了子女。」
辛苦攢下的房產 為何容易成為糾紛來源？
蔡育盛表示，遺產繼承會出問題，通常都是因為不動產。
一般來說，財產要分配，只需變賣後均分現金即可，但不動產的數量若與繼承人的人數不同，就不易均分。假如生前沒寫遺囑、做好規劃，過世之後只能依照法律分配。「但一間房子要怎麼拆分？有些人想賣掉分錢，有人認為是祖產，不想賣，這時候大家就會吵架。」
當下一代意見不合，通常得上法院請求遺產分割。解決方式不外乎變賣房子分錢，或由其中一位繼承人出錢買下。除非，繼承人的想法實在難以達成共識，只能先維持共有。「但是現在判了共有，未來，大家還是會再提起分割訴訟。所以，在這類家事案件中，法官通常習慣先消磨當事人的脾氣，花個2～3年時間都可能。」他苦笑。（相關閱讀：賣陽春麵的老夫妻有5間房，6子女繼承卻沒人開心！地政士李宜玲：遺囑怎麼寫，決定它是利刃或心藥）
如何避免子女走上訴訟之途？律師建議：資產分配、遺囑雙軌進行
訴訟不僅曠日廢時，又傷害家人情感。如何提早準備，避免這類狀況發生？
蔡育盛建議，可採雙軌進行。「現在能分配資產，就先做分配。另外，也要立下遺囑。資產分配和遺囑的內容細節不一定要一模一樣，只要方向相同即可。」
他表示，從國人平均壽命來看，《50+》讀者其實都還年輕，現在立好遺囑，未來如果想更動，可以再改。資產若有增長，也可以持續分配給子女。先規劃，至少不會措手不及。
資產分配時，依照個人經濟狀況不同，可以選擇「借名登記」或是「信託」。他建議，一般小康家庭可以採借名登記，也就是將房產所有權登記在子女名下。但如果手中資產多，甚至價值上億，可以透過信託處理。
其中，信託又分為「自益信託」和「他益信託」。自益信託的委託人和受益人是同一人，因此沒有贈與稅的問題。他益信託的委託人和受益人並非同一人，如果信託金額超過當年度贈與免稅額，就會以超過的金額計算贈與稅。
此外，他益信託成立後，除非契約另有約定，或是經過受益人同意，否則委託人不得變更或撤銷。蔡育盛建議，生前可做自益信託，過世當下再轉成他益信託。至少在世時，可以決定是否終止信託，避免後來才發現孩子不孝等狀況。
還有一種方式，則是做「死因贈與」，也就是「以死為原因來贈與」。生前，先建立贈與契約，並設定條件，等到過世後再將房產留給子女。蔡育盛表示，此種作法最常用在非婚生子女身上。
比方說，A先生擁有5棟房產，打算分給5個小孩，但不希望生前就分給子女。這時，可以做5份死因贈與。等到A先生過世後，5個孩子各自去將房子過戶。做死因贈與，不一定要透過律師，但請律師確認寫法是否符合法律要件，更有保障。
他特別提醒，寫完遺囑後，最好要向子女親口說明，別抱持鴕鳥心態。「分配，通常不會是公平的。但是當孩子心裡有數，就會慢慢妥協，不會等到父母過世才出現紛爭。」他說：「如果父母平時都不說，離開後，孩子才知道：『原來父母對我的愛那麼少』。這時，他絕對不會妥協。如果父母留下的資產越多，後代吵得越兇。」（相關閱讀：法定繼承人是哪些人？繼承順位、遺產分配與試算案例）
若做房產分管 記得定下落日條款
但若上一代沒有提前分配房產，等到離世後，子女不得不面對房屋共有的狀況，這時該怎麼處理？
蔡育盛建議，最好盡量將所有權人變少。例如，手中有資金者，就出錢將房屋買下；假如房屋能切割賣出就賣出。「法律允許『共有』，但是共有會產生很多糾紛。」
如果暫時不想賣出，也可以委託其中一人出租，大家再平分租金收入。
但他提醒，分管契約要定下落日條款，較不會造成後續紛爭。比方說，約定10年後變賣房產，或者當其中一方用錢孔急時，可以提出終止分管等條件。「第一代繼承房產後，如果兄弟姊妹感情不錯，還不會爭產。但等到第二代，幾乎都會爭，因為大家疏遠了。」
因此，回到源頭，若《50+》讀者目前擁有1棟房子，而子女有2～3人，他建議，寫遺囑時，最好設定將不動產給其中一人，其餘資產分給其他孩子。假如價值差太多，可以指定未來繼承不動產的孩子，必須給另一位繼承人多少金額。「寧可欠錢，也不要共有。」
趁早面對房產繼承相關事宜，並做好準備，不但能讓資產分配更合自己的心意，還能避免心愛的子女遇上難堪局面！
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