580萬中古屋求售！「遇房東賣房」上班族租客猶豫了　一票人見狀暴動：佛心

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

有些租客在習慣了租屋處後，若房東有出售的打算，會考慮直接買下這間房子。一名網友正處於這樣的情況，因最近房東要賣房，問他有無興趣接手，否則租約一到就要委託仲介把他趕走，他在臉書社團「買房知識家」列出該物件的條件，詢問其他網友意見。

網友指出，租屋處每月租金1萬6千元，管理費1500元，位於高雄三多商圈，屋齡15年，樓層7樓，房型為1房1廳1衛，權狀18坪，室內則是12坪，2年新裝潢，並含機車車位，問過銀行可貸8成，屋主開價580萬元，單價約32萬元，雖然能直接省去服務費「感覺還行」，但也擔心價格是否符合行情。

版上網友們看完條件後，勸原PO盡快下手，「佛心，介紹給我」、「我買再租給你」、「這屋齡OK呀！住得習慣更OK」、「如果住得慣，殺一下價格，成交」、「買啊！這麼少的自備款的物件不多了」、「坪數小單價就高，住的舒服、沒惡鄰就是好事」、「房貸一個月大概接近2萬，等於你再貼一點就是自己的房了，真的不喜歡以後也可以出租」。

YouTuber建築先生曾提醒，首先買家一定要先了解市場行情，透過查詢「實價登錄」再出價，如果屋主要自己賣房能省下給仲介4％的服務費，雙方比較有機會談到更優惠的價格，所以跟屋主出價時，若先了解區域行情，在與屋主談價格上會比較順利成交。

此外，建築先生也建議一定要找代書協助，在驗完屋後再撥款，交屋前先把錢存到房屋履保專戶中，等驗完屋後到交屋當天，買方拿到建物權狀後，代書會協助通知履保公司把錢轉給屋主，這樣就會有保障的完成，一手交錢一手交屋的手續。

針對該物件所在地，台慶不動產三多林森加盟店東吳冠逸分析，三多商圈發展早，區域大樓新舊交雜，中古屋齡20～30年大樓，價格約25萬元，屋齡30～40年大樓，價格約20萬元。至於區域銷售中新案，以豪宅成屋為主，成交價5字頭起跳，區域最受歡迎的物件為10年內2～3房大樓，成交價35～40萬元。

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