「首購天堂」難抵房市走空！他曝低總、自住也無法倖免

好房網News記者林和謙／新北報導

央行打炒房與銀行限貸持續衝擊！新北市政府地政局統計今（113）年11月新北房市交易移轉棟數共4,427棟，較今年10月增加65棟，月增1.5％；新北市地價科蕭湘君科長說，今年11月與去年同期交易量相比，年減2成多，房市調控政策對市場產生影響。而淡水交易量月減則破百棟，住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，淡水區新屋案量大，一有風吹草動就可能造成起伏，在如今打炒房、市場走冷之下，即便低總價、自住都難以倖免。

蕭湘君指出，新北市11月份交易移轉棟數以三重區、土城區、三峽區增加較多，分別月增275棟、148棟、42棟，土城與三峽都因為有較多新成屋交屋，三重則是新成屋及中古屋交易都有增加。

至於泰山及淡水則月減量不小，蕭湘君表示，泰山11月交易量95棟，月減達171棟、月減率64％，主要因新成屋交屋量減少較多；而淡水月減125棟，月減幅近兩成，主要因中古屋交易減少較多所致。

此外，蕭湘君說，觀察今年11月4,427棟與去年同期交易量6,042棟相比，年減幅26.73％，可以嗅到央行打炒房的效應有逐步影響，後續數據變化可持續觀察；而今年1～11月交易量59,574棟與去年同期的54,181棟相比，則年增9.95％。

陳炳辰指出，過去幾年的預售熱潮，如今陸續交屋而致使移轉量增，像三重區的二重左右岸，或是土城區的暫緩重劃區與永寧區域一帶，可能都反映在此次數據上。

陳炳辰分析，至於衰退則本屬利空市況應有結果，而淡水區新屋案量大，一有風吹草動則可能連帶展現起伏，而在打炒房與貸款有礙下，即便低總、自住也難以倖免，首購天堂淡水區近年房價也在走漲下，觀望氛圍瀰漫造成量縮也不意外。

更多好房網News→

享免稅額400萬沒這麼容易　他搞錯設籍條件「下場出爐」！

想買房?租屋? 房市議題、專家觀點，全都在好房網Line！現在加好友