海外置產陷阱多？網紅訴：5個後悔買泰國房子的理由！

好房網News編輯黃暐迪／綜合報導

小資族擁買房夢，但在台灣未必能馬上圓夢，就有不少人會考慮到海外置產，想著不僅能收租還可以兼渡假自住，相當吸引人，但跨國房市交易不管在法規和稅收上都有各種眉角，要是在一開始沒能摸個透徹，到頭來可能積蓄全部付諸流水。

YouTube頻道《Jane榛的不想上班》拍影片分享自身海外置產經驗，說自己在買了曼谷預售屋的兩年後，開始後悔海外置產，全是因為大大小小的稅與法規，讓她語重心長的提醒外國人買房千萬要注意，更列出她後悔買泰國房子的五大理由！

Jane表示，當初她認知轉紅單就是在房子蓋好之前，她就能成功把物件轉手，但後來發現一切沒有想像那麼容易，因為泰國房地產雖然看起來很熱絡，但關鍵還是在地段問題。

她說自己買的物件並非是觀光客、投資客的區域，純粹是泰國當地人的居住地段，重點來了，當她發現泰國人買房「貸款能貸120％」，因為連裝潢費都能計算在貸款裡，加上當地人鮮少有儲蓄理財觀念，變成她自己已經付了兩年的房款，想轉手也沒人願意先拿出現金做交易。

泰國的公寓在買賣時都有規定「外國人」跟「泰國人」的數量，也就是說如果有100戶住戶，可能只有40戶可以供外國人住，只要當其他人買賣交易狀況領先她一步，這下就不能賣給外國人，只能和當地人交易。

Jane表示由於當初自己投資太有自信，認為一定能成功轉手，所以壓根沒有想到後續稅務問題。

現在她發現當這間房子蓋好後，身為外國人的她如果在5年內脫手房產，要付出5.3％的稅金（3.3％特別商業稅＋1％過戶稅＋1％增值稅），與當地泰國人相比，只要設籍滿一年就不用繳這麼多的稅金，讓她直呼這待遇實在差很大。

賣不掉所以還是得要繼續繳款，但手上資金不足時，就面臨房貸問題，外國人只有一家合作銀行，甚至貸款利率是5％～7％高得嚇人。

Jane表示自己現在陷入兩難，這間投資的物件400多萬，之前每個月付2萬多塊，她覺得可以負擔才會出手，但現在賣不掉，如果明年五月交屋時，還要還清370萬的尾款，不知要去哪裡籌錢，是該當作投資失敗認賠出場，還是抱持會有獲利的希望繼續堅持，讓她現在很頭痛。

影片一出網友熱烈討論留言，「謝謝你的真誠分享」、「泰國房價漲是因為這幾年國際局勢好，但未來普遍看壞」、「不然瘋狂一點，就搬過去泰國住一陣子，拍一些泰國生活分享」、「境外匯進泰國會有幣值匯差，小心再損失一筆！」、「你沒有分享，我們真的也沒有想過這種事情」。

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