房市／大樓沒管委會　住戶仍須共同負擔修繕費

大樓有管委會負責社區事務、修繕公共設備，才能維持社區良好運作功能，但仍有不少屋齡較舊、戶數不多的大樓、華廈及公寓，因並未成立管委會，當遇到屋損、漏水等問題，或是設備如電梯要修繕時，住戶間就要花費更多時間協調，專家指出，即使沒有管委會，住戶還是要遵守《公寓大廈管理條例》，共同負擔修繕費。

社區沒有管委會，一遇到住家問題要修繕或設備更新時，往往引發諸多爭執。除了一般公寓通常沒有管委會外，信義房屋平鎮店主任宋律吾說明，通常屋齡較高、30戶以下的大樓華廈可能無管委會管理，所以住戶間常因修繕的責任歸屬發生口角，建議即使未成立管委會，住戶間也應定期針對社區問題進行討論，謀求大家皆可接受的解決方式。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，若社區住戶彼此相熟、溝通無礙，問題會較好解決，通常遇到修繕問題時，因為平時各住戶沒繳公基金，會由某戶找廠商來報價，將公告、報價單貼在電梯與社區公告來處，並詢問各住戶意見，沒意見就可動工，由找廠商的那戶先墊修繕費，再每家按門鈴收錢。

「即使社區沒有成立管委會，仍然要遵守《公寓大廈管理條例》。」信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德律師強調，住戶可以先開區分所有權人會議，討論需修繕或要處理的議題，採多數決方式進行表決，依照管理條例第10條的規定，共用部分的修繕、管理、維護的費用，除非是可歸責於部分住戶的部分，否則應由區分所有權人按共有部分比例分擔。

如果住戶們喬不攏，有人不同意負擔修繕費用時，劉韋德表示，可找區公所的調解委員會協調，若協調未果，也可向拒絕支付的住戶提告。