建商GG了？住展：政府打炒房太粗殘

記者陳韋帆／台北報導

3月房市來到新建案市場傳統旺季，但北台灣市況似乎「旺季不旺」。根據住展雜誌調查，3月預售屋推案量、新成屋供給量、報廣量表現上揚，但議價率、來人與成交組數卻呈現持平狀態。住展雜誌研發長何世昌表示，近來政府頻祭打房政策，建商無福「銷售」，新建案市場慘淪重災區，尤其來人與成交組數未能進一步成長，反映出市場籠罩在擔憂與觀望的氛圍當中。

▲何世昌指出，3月預售推案量明顯攀升，但打房措施影響建商、代銷信心。（圖／記者陳韋帆攝影）

旺季推案放量　預售破八百億

3月正值房市329檔推案旺季，預售屋推案大舉放量、一口氣衝逾至8百多億元，單一案量逾15億元以上的指標案為台北市－松山「衍見築」、士林「僑駿ONARI」、南港「日出」與「德杰羽森」、新北市－汐止「聯合科技大樓」B棟、新店「漢皇吾岳」、「宏普Garden Park」和「湯泉美景」、三重「國泰和河」、「元信國翠」、新莊「國鉅富」、五股「山水城州」、蘆洲「洋溢綠境」、桃園市－中壢「中悅ITC國際商貿中心」及「威均園舞曲」、桃園「德億樂」、八德「元臺謙」、大園「京懋敦和」、新竹市－竹北「極至惠友」與「昌益馥邸」。

3月新釋出的成屋案並不如預期多，僅約有3百多戶，大部份是小型新成屋案，單一案量逾15億元以上的指標案只有台北市－文山「景美聯山」。

雖然推案量明顯增加，但因近期政府不斷祭出打房措施，嚴重衝擊到建商、代銷的銷售信心，3月建案釋出的報紙廣告量僅約0.4萬批。或許是大幅釋出廣告的建案數不多的關係，大打廣告的建案收穫不錯、來人狀況表現普遍較佳，甚至有單週來人逾百組的建案。

▲何世昌認為，打房讓中古屋大賣，建商卻當替死鬼，房市恐將陷入僵局。（圖／記者陳韋帆攝影）

打房下手「粗殘」？買方觀望保守

接著，看到關鍵的市況；3月住展風向球蹤的指標建案平均來人組數為40.1組／週，較2月（38.6組／週）增加1.5組／週。3月住展風向球蹤的指標建案平均成交組數為3.1組／週，較2月（2.7組／週）微增0.4組／週。

何世昌認為，今年1月、2月，市況淡季不淡，3月房市原本有個好兆頭。但因政府打房下手越來越重，各大部會陸續祭出抑制措施，打得市場措手不及，3月市況雖然比2月微幅成長，但成長幅度遠低於預期，反而有點旺季不旺的景象，買盤幾乎只剩自住需求。

他說，政府此次打房下手「粗殘」，結果中古屋大賣，建商卻當替死鬼。如果政策面持續打壓，預料新建案成交量可能不易放大，但因建商被土地、營造成本卡死，恐怕也沒有多少降價的空間，接下來新建案房價也難以下跌，房市恐怕會進入低量價漲的僵局當中。

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