新竹屋主大降400萬「殺到豪宅線以下」！專家曝最新市況

好房網News記者林和謙／新竹報導

央行第七波信用管制打炒房，導致現在房市走冷，新竹也不例外，不論新竹蛋黃區或蛋白區，買氣都有下降；台慶不動產竹北高鐵文興加盟店店東陳怡蓉指出，目前這樣的市況與氛圍下，就有賣方也願意讓利，我們10月份就有一個成交案，屋主之前開價4千多萬、價格是在豪宅門檻之上，不過近期他願意讓利，最後成交價較開價大幅降了400萬元。

新竹地區因為有竹科、高科技產業加持，房市能量強。陳怡蓉說，其實在新冠疫情過後這幾年，新竹地區房市主要為價量齊揚的走勢，目前因央行打炒房，雖然交易量縮減，不過整體房價還是屬於穩健，屬於短空長多。

陳怡蓉表示，買氣走弱的情況下，一些屋主的姿態也拉低，我們10月份就有一個成交案，屋主之前開價4,200萬元左右，他原本價格採得較硬，但最近因買氣確實明顯降溫，買方詢問度大減，所以這位屋主也願意讓利，最後成交價為3,800萬，「直接殺到4千萬豪宅門檻之下」，等於大幅降價400萬元，並順利成交。

陳怡蓉指出，在目前打炒房政策抑制下，加上銀行限貸，我們的交屋期都會拉長，10月份簽約的案子，可能都會延長至明年（2025年）2、3月；而如今因房貸水位警戒，房貸申辦時間會較長，所以在簽約之前，我們會跟買賣雙方確認，協議在契約書中註明清楚，若因貸款問題需要時間處理，則買賣方都會「無條件同意」延後交屋，願意待貸款問題圓滿解決。

此外，以新竹地區來說，銀行在估價上也「跳脫」了過去較保守的態度；陳怡蓉表示，這幾年新竹因竹科效益、整體發展佳，近年不少銀行在針對新竹的房屋鑑價上也不會像過去那樣保守，甚至一些案件上，銀行的估值還會大於賣方的開價，是很特別的情形。