好房網News記者唐主桂／綜合報導
因為台積電效應，台南近年來房市火熱，除了價格大漲一波之外，交易量也被拉抬了不少，不過今年第一季情況卻似乎出現反轉，專家也提醒，不只有南台灣會出現這種狀況，並認為還有兩個地方恐怕也將進入冷卻期。
今年第一季的房市買賣交易量中，台南的新市區大減-61.8％，每坪價格更是在一年之間從19.4萬元跌至15.7萬元，年減幅19.1％，呈現價量齊跌的態勢。
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房市專家Sway就直言，台南的房市熱得快、冷得也很快，而這種狀況也符合投資客「賺了就跑」的炒作原則，如果跑不掉的，就會陷入多年的套牢。他也舉例，如果一個社區有多戶在出售，那價格就得砍到見骨才會成交，「像林口或新莊那些套牢的社區，一直出現賠售的狀態，就是這樣成交來的」。
對於後市，他則認為「市場一旦冷掉，就是冷掉了」，並分析因為對於台積電的熱情已經消失，追價的人不見了，所以接下來將會是一段長的套牢磨價期，一如過去新莊的兩大重劃區。除了台南以外，Sway也點名下一個房市會冷掉的地方，認為「A7跟北屯G0會提早進入冷卻期」。
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A7房市冷卻似乎也並非空穴來風，根據桃園市中壢地政事務所2月時所彙整資料顯示，A7的房價近6個月每坪為24.8萬元，竟然低於距離台北更遠的A18每坪31.8萬及A19每坪30.6萬元，加上合宜住宅解封效應讓不少建商減少推案，都顯示出房市熱度確實在下降。
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Joseph 全台灣都在喊台積電效應？？？
結果美國的新法案，5年後就會開始擠壓效應！！！
20年後要拉掉多少產能！！！
再怎麼相信台積電，炒房炒土地，炒的像當年的蛋塔ㄧ樣！！！
其實就第一手炒房客賺第二手再賺第三手再賺第四手！！！
政府覺得這是自由市場吧！！
但是誰來接破盤？？？
快進場吧！晚了就背不到債了！！！
2022年06月12日12:30
📶 Sway其實是投資客的訊息提供者，教導投資客什麼樣的時機點該脫手以免虧損，看起來像是教導大眾免於購得高額房產，在我看來並非如此，也是炒作者之一
2022年06月12日12:00
Ricky 每坪6萬的價值炒到每坪30萬，現在說15萬，騙人上車吧！
2022年06月12日04:50
Victoria 台南安平區是最好的區域！最有增值潛力的地方！我最喜歡這個地區30萬/坪應有的價值是值得買的！在不買以後要更高價購買了！
2022年06月12日03:55
Aska～海 政府做莊穩贏不賠
2022年06月12日03:29
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