台中「這幾區」被點名　房市交易創逾100個月新高！

好房網News記者林和謙／台中報導

觀察今（2024）年7月份國內主要不動產仲介業者交易量年增率來看，全數為正數態勢，年增率介於0.5～24.3％左右；台經院產經資料庫總監劉佩真表示，主要因去年同期基期較低，加上其實今年7月份的看屋量與6月差距不大，顯示民眾看屋意願仍在；此外，台中今年7月爆出驚人交易量表現，創下103個月的單月新高，顯見房市買氣強勁。

今年7月份國內主要不動產仲介業者交易量相較於6月份，呈現略微降溫態勢，月減率介於5.2％～8.7％區間。劉佩真說，主要是7月暑假民眾多規劃出遊行程，加上颱風出現災情攪局，且進入傳統產業淡季，以及美國總統大選的川普候選人對於台灣晶片產業發表的言論讓台股創高後回檔修正，突發因素難免對購屋人信心產生短暫影響，加上颱風天、暑期出國潮，及政府嚴查新青安違規的情況，對短期交易頻繁的投機者有一定的影響，因而7月的交易量不如今年6月。

不過若以今年7月主要不動產仲介業者交易量年增率來看，則全數為正數態勢，年增率介於0.5％～24.3％；劉佩真指出，主要因去年同期基期較低，加上今年7月看屋量與6月差距不大，顯示民眾看屋意願仍在，只要物件符合購屋民眾需求，買賣雙方價格認知取得共識，成交機會仍在，因而讓今年7月國內主要不動產仲介業者交易量表現優於去年7月。

而今年7月六都建物買賣移轉件數月增率為11.6％，反映雖然雖因颱風假影響不動產登記工作，以及8月將逢農曆民俗月，不少買方提前交屋，讓單月移轉量明顯增加，同時市場買氣有所支撐，加上交屋潮的爆發，相對拉抬整體建物買賣移轉件數的表現。

劉佩真表示，特別是台中市今年7月份整體交易規模，寫下103個月（約8.6年）的單月新高，主要是來自於「北屯各重劃區、海線清水、沙鹿」等區域進入交屋高峰期所致，顯然在房市買氣集中於重劃區、科技業擴廠的周邊聚落，且台中市有多個指標重劃區完成，吸引不動產開發商紛紛插旗，在買氣續航下，讓區域買氣表現頗佳。

劉佩真指出，以年增率觀察，今年7月六都建物買賣移轉件數年增率為33.6％，主要是去年7月因《平均地權條例》修法剛上路，且當時7月移轉量仍反映5、6月交易市況，房市景氣表現依舊低迷，因此使今年7月所面臨的基期相對較低。總計今年1～7月六都建物買賣移轉件數年增率28.5％，為11年來同期最高紀錄，代表以低總價掩蓋高單價可謂高房價下的產物，為控制總價，房屋坪數愈縮愈小，衍生小宅風的趨勢，而這波風潮已快速蔓延到蛋白區及郊區，甚至台南市、高雄市年增都超過38％，主要反映台積電及相關半導體供應鏈布局南台灣的因素，相對也帶動區域房市的交易表現。

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