央行19日宣布祭出第7波選擇性信用管制，被稱作史上最重房市管制措施，永慶房產集團今天(26日)指出，9月看屋諮詢、要約付斡與6月高點相比，均有四成以上的減幅，市場中的「黑天鵝」現象已逐漸浮現，房價的下修將成為未來不可避免的趨勢。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋26日在第4季永慶房屋趨勢前瞻報告記者會中表示，在銀行房貸緊縮下，加上9月19日央行實施第七波選擇性信用管制影響，即使央行未升息，但銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息1.5至4碼之多。
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葉凌棋強調，根據集團內部資料統計，9月看屋諮詢、要約付斡與6月高點相比，均有四成以上的減幅，市場觀望氛圍濃厚，第4季房市恐出現急凍，預估今年第4季交易量約5.3至6.2萬棟左右，較2023年同期約減少30%至40%。單季交易量恐創自1999年有紀錄以來新低量，年減幅也恐創下26年來最大。他說：『(原音)我想第四季下修的幅度可能不會太大，但是盤整、量縮之後，恐怕必須面對價格的下修才有促進交易量回升的可能。』
此外，葉凌棋也表示，影響最嚴重的地區，應該就是目前供給量最大，或者是交易大的地區，價格會互相競爭，包括供給量大的重劃區、在七都的郊區、蛋白區，或者是七都以外供給量過多的地方，價格最可能下修。
對於央行此波信用管制恐傷及無辜，葉凌棋認為，若現在只有一房，而購買第二房也是為自住，或者是買預售屋換房而會產生二房的問題，這樣的健康換屋族應該給予特別的通融。
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麥🉑哥 真的是胡說八道的說法？台商匯回幾千億資金八月份已開始陸續解除管制都可自由投入房市跟股市，已有很多大戶及台商分批投入佈局房市滿手現金買房不用貸款打房都沒有影響，一些人功課都做得不夠都不知道市場上資金充沛
13小時前
C S Y 中古屋不就你們這些仲介在炒作嗎？下修個屁啦！業內都知道怎麼操作買賣雙方，壓屋主……自己店頭投資……自己找人頭投資……先出租再拱價賣…配合投資客…假買方…不相干的成交資訊…
信義跟永慶離職去住商…大家…中信…因為太好賺了，所以比小七還多間，早年每個仲介自己跟人頭都是三四間房在身上…這些學長姐身上好幾間房，都賺爛了…
銀行鑑價也是看實登，修正個屁啦！內行人說外行話……
就是拱價……價錢是創造出來的啦！
怎麼打沒用啦……市價課稅~自住一年1%，非自住及第二戶每年5%就夠了……馬上一堆房子在市場賣!
房價就正常了……然後……結論是仲介還是會賺爆!
買賣案件多~還能不賺嗎？
2小時前
*TERRY 倒覺得房仲會倒一片，房價不會下修，因為新成屋會變少
13小時前
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