房價壓力來了！「囤房稅2.0」狠襲　他直言「房市衝擊」：餘屋恐大量釋出

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

對於即將上路的「囤房稅2.0」你瞭解多少？隨著「囤房稅2.0」將於7月正式上路，21世紀不動產企劃研究室為了讓你更了解政策影響及應對措施，特別整理出幾項重點，讓大家更明白政策對房地產的影響及可能帶來的變化。

囤房稅2.0的調整重點

「囤房稅2.0」針對屋主持有的第4戶起的非自住住家採取差別稅率課稅，旨在向持有多間空屋的囤房族及建商徵收更多稅金，從而刺激這些空房釋出並進入租屋市場。這一新制預期將對多屋族和建商產生重大影響。

具體調整包括：

★提高多屋持有成本：對非自住住家用房屋調整稅率，從原本的1.5％至3.6％提升至2％至4.8％，並採取全數累進方式，若超過一定戶數，每戶皆按較高稅率計算。

★全國統一歸戶：將現行的「各縣市分開歸戶」改為「全國歸戶」。

★自住減稅和出租減稅：同步調降自用住宅及出租且申報租賃所得達標準房屋之稅率。

★減稅激勵：針對繼承非自願共有房產進行減稅，並鼓勵建商釋出餘屋。

這些調整旨在鼓勵多屋者將閒置房屋釋出，減少空置，實現居住正義，創造更公平且有效率的居住環境。

囤房稅2.0對房市的影響

新制鼓勵建商在兩年內盡快出售餘屋，以避免長期持有而需繳納更高的稅率。這可能會在短期內增加房源供給，對房價產生下行壓力。此外，過往未申報租賃所得的部分房東可能會將新增稅負轉嫁到租金上，導致租金上漲。總體而言，囤房稅2.0可能會在短期內增加房源供給並對房價產生下行壓力，但其長期效果仍需觀察。政府可能提供其他配套措施，因此房價走勢需關注多方面因素。

21世紀不動產品牌企劃研究室襄理董家菱表示：「囤房稅2.0的實施將迫使市場進行自我調整，短期內房價可能面臨壓力，但這也是讓市場更加健康透明的契機。長遠來看，如果政府能夠持續推出相應的配套措施，如增加社會住宅供給及租賃補助，將有助於平抑房價波動，保障租客權益，並推動房地產市場的穩定發展。」此政策變革對於房地產市場的影響是多層次且複雜的，未來的發展需結合政策實施效果及市場反應進行綜合評估。

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