預算不到1千萬能買房？烏日高鐵路二段最親民

高房價讓買房只能是夢想，預算不到千萬不敢成家。事實上，若預算在1,000萬元以下，全台七大都會區還是買得到房子；首購青年想買1字頭新房，北部都會區也有機會圓夢；捷運新莊蘆洲線、環狀線捷運宅搶手，幸福站及台北橋站是交易熱點。

台灣房屋根據聯徵中心去(2022)年第4季申貸資料，以平均鑑估值1,000萬元為上限，發現台北市北投區中和街有千萬以內的物件，不過數量僅有10件；新北市的低總價熱門路段出現在八里區龍形三路，以94件樣本數奪冠。

桃園市最夯的千萬內購屋路段是龜山的樂善三路，達371件；新竹市南寮的西濱路一段，以88件成為新竹冠軍。台中市烏日的高鐵路二段，件數高達564件，也是七都中價格最親民路段；台南市永康區的永安路、高雄市鳳山區的頂興街，分別以55件、146件，成為該都會區千萬購屋的主要地段。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台北市千萬以內的低總價物件，以老屋為大宗，尤其北投區的中和街，近年成交主力皆為屋齡超過40年的公寓物件。然而想以1字頭買下新大樓，在桃園還有機會！

根據桃園市不動產交易e指通最新統計顯示，今(2023)年第1季桃園12個交易熱區當中，屋齡5年內新樓均價落在1字頭的區域，除了大溪、新屋、觀音外，還比去年同期多了龍潭，其中又以觀音區平均18.7萬元最平實，新屋、龍潭、大溪單價則介於19.1萬元至19.7萬元之間。

陳定中指出，龍潭均價跌回1字頭，主要因為今年新大樓交易多位在外圍相對低價的石門水庫一帶，去年同期則集中在龍潭市區周邊，所以「眼前的跌不是跌」，只是主要交易區段轉移罷了。

深入觀察桃園4個1字頭平價區的新大樓，除了觀音之外，其餘3區的新建物供給並不算多。而觀音的新大樓供給豐富，是因為區內有草漯重劃區的大規模開發，加上近年草漯重劃區地價上漲，許多建商一改從前的透天策略，轉推低總價的2、3房大樓華廈。

另外，捷運宅成為通勤族偏好的居住類型，新北市新莊地政事務所以捷運新莊蘆洲線、環狀線等16站為範圍，分析各站周邊500公尺內買賣及租賃實價登錄資料，結果發現交易熱區為幸福站及台北橋站；租賃熱點則為台北橋站及蘆洲站。

根據統計，近3年新莊蘆洲線、環狀線各站周邊500公尺內有9,600餘筆買賣案件實價登錄資料，移轉建物型態以住宅大樓及華廈為大宗占73.3%，移轉建物面積以20至40坪居多占58.3%，成交總價多落於1,000萬元至2,000萬元區間。環狀線以幸福站交易量1,316件最多，平均總價2,015萬元；新蘆線則以台北橋站933件居首，平均總價為1,738萬元。

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