記者陳韋帆／台北報導
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▲租金不斷攀升，陳傑鳴指出，這波漲勢短期內不會停歇，建議政府應迅速做出反應！（示意圖／記者陳韋帆攝影）
租屋族負擔持續攀升！民團巢運估算，全台約有300萬租屋族，另根據主計處資料，2023年8月104.16，已連25個月上漲，再創歷史新高。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「通膨、租金補貼政策、房價走揚、電價調漲、稅率增加等因素導致房租快速攀升，估計這波漲勢短期內不會停歇！」
陳傑鳴表示，租金攀升有短、長期因素如下：
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短期因素
包括「電費調漲、房屋持有稅(囤房稅)增加、租金補貼政策」等。
「電費、持有稅」為房東直接轉嫁成本。
「租金補貼政策」為間接轉嫁，政府三催四請，讓房客免房東同意直接申請，但房東之後突然收到稅單，即使短期內有優惠稅率，但房東勢必產生不信任、未來課稅等預期心理，房東通常不會觸犯內政部說詞的「以租金補貼為由漲租或拒租」，租約一旦到期，續約時直接漲租，無需任何理由。
長期因素
主要來自於「房價走揚、通膨」。「房價走揚」固然有炒房、炒地等問題，但飆漲已成事實，長期來看仍會帶動房租；「通膨」則牽涉到美國FED調升，各國普遍跟上，僅台灣維持在低利現況造成，目前已迎來物價明顯飆升，自然成為房東漲租的理由之一。
陳傑鳴表示，以台灣現況說，薪資漲得少，租金、房價、物價漲得快，勢必造成貧富差距持續擴大，社會剝奪感受明顯提升，而端看社宅政策數量、租金價位明顯無法拯救低弱勢租屋族，建議政府盡速調整並做出反應，否則待房租佔民眾月收5成以上時，勢必衍生許多社會問題，造成民怨大爆發！
Sun 政府白目補貼就是租金漲最大元凶，有很多漲的比補貼還高
2023年09月19日13:22
穎真（30909） 租金上漲=政府德政🙄🙄🙄🙄🙄
搧動百姓仇視房東，
然後搞一個補貼讓房東買單，
合法繳稅就合理漲租，這很難懂嗎？
2023年09月19日13:58
Peter Yu 所有的補貼就像是給人民吃藥, 理論上問題解決後就應該取消, 但問題無法解決, 政府乾脆繼續餵藥, 久而久之這個社會一大堆共病, 死不了也好不了.
公車請不到司機補貼, 飯店找不到房務員補貼, 房貸也補貼, 房租也補貼, 公用事業補貼, 政府辦的保險全部補貼, 拿未來的錢買藥來麻痹人民,人民也無所謂.
什麼時候人民會覺醒？勞保年金開始改革時 ! 只可惜政府決定用人民的納稅錢硬幹, 不僅給人民吃藥, 還加吃瑪啡.
厲害👍！
2023年09月19日17:05
Gordon W. Wang 說一大堆，其實理由只有一個
房東要賺多一點
2023年09月20日00:48
玫芳 這個政府只關心蛋~的錢，口罩~的錢，疫苗~的錢，誰在管你物價漲不漲，有沒有地方住
2023年09月19日23:32
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