「被獨立」的東區　一線房東讓利求租

好房網News記者曾亭皓／台北報導

隨消費者購物型態改變、商圈轉移影響，知名商圈店面熄燈頻傳，尤其曾經是台北市最繁榮的東區商圈，今年店面空租率幾乎寫下了新高紀錄，市容變化民眾皆相當有感。當地房仲認為，東區就像被獨立的商圈，淘汰率極高，不過相信3年後，東區將可能再度回復盛況。

東區商圈沒落並非一之夕間，歷經租金翻倍上漲，店家生存越趨困難，以致現在即便是黃金店面、燙金門牌，也無力挽救空租慘況。永慶房屋忠孝敦化直營店店長高柏原觀察，目前東區店面空租率約達7～8％，雖然比上半年9～10％略顯好轉，但就歷年紀錄來看，今年空置率幾乎締造了東區近年新紀錄。

「之前店面最高可炒到單坪3萬元」高柏原指出，除了遭西區跟信義計畫區稀釋人潮，「高租金」絕對也是扼殺店面的其中原因，尤其踩在租金高點時，大馬路邊店面單坪價約落在2萬5至3萬元之間，若不是大型品牌進駐，光是支撐店租就相當吃力了。

似乎意識商圈沒落，高柏原說，約莫今年下半年開始，東區已陸續出現店租調降的現象，尤其一線房東也紛紛選擇降價求租，漸漸龜速的帶動店面出租。分析目前行情，大馬路邊單坪價位約落在1萬5至2萬之間；巷子內則3,000～8,000不等。

關於東區蕭條一說，高柏原並不認同，直言「其實沒有這麼悲觀，人潮還是有」，並期待未來復興SOGO旁的「鑽石塔」改建案完成後，約2～3年的時間，相信東區將可能再度回到從前盛況，不至於一路低迷。

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