房子難賣房價卻不跌反漲　建商揭兩大因素「沒這需求不會降價」

好房網News記者王惠琳／綜合報導

受到升息、打炒房與全球股匯市重挫等影響，全台房市交易量呈現衰退、停滯現象，據永慶房產集團公布自家門市今年4月交易量，較上月減少13％、年減12％，顯示民眾購屋信心大減。就連建商推新案也趨緩，內政部統計核發建照數量今年前4月呈現衰退，年減8％。但即使房市交易量下滑，房價仍居高不下，今年5月個人房地合一稅收共35.6億元，年增率124％，創歷史單月次高。

明明房子不好賣了，房價為何卻不降反漲？品嘉建設創辦人胡偉良坦言，民眾買房態度轉趨觀望，但其實賣方心裡也在想「疫情還不知道什麼時候會過去」，在不確定的當下，同樣也抱持著觀望態度，不願降價求售。對於買方所期望的大幅降價恐怕要失望，「回顧這些年的房產市場，房地產大降價好像從來沒有發生過」。

胡偉良從預售與中古屋市場兩邊分析，對預售建商來說，寧可多做活動、多做廣告增加成本都「寧死不降價」，主因有兩個：第一，降價對於已買的業主不公平，而且降價容易引發交屋糾紛。第二，成本的制約，很難降成本，而降房價容易造成同行競爭，如果開發商都拼價格，最後會導致全都不賺錢。

中古市場裡想要看見屋主讓利也不容易，胡偉良指出「除非急用錢的，要不然幹嘛要降價，沒有這個必要」，多數賣方抱持著「不著急，就先掛著再說，只要地段不是太差，房價上漲是慣性，再等一等，價格就會回來」想法。另一方面，現在經濟大環境不好，資金貶值風險又大，房子賣了拿著錢也不知道該做什麼，還不如待價而沽，有了滿意的價格再說。「所以就算現在不好賣，大家也都在死撐著，無論想買的還是想賣的，都一直在博弈中拉扯」。

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