北市套房均價逼近千萬　買1間抵台南4間

記者項瀚／綜合報導

房價飆漲，套房成為許多小資族的唯一奢望。據台灣房屋統計，Q1套房年漲幅最大的為台南市，平均每坪14.3萬元、總價237萬元，單價年增高達35%。而購屋門檻最高的台北市也有約14%上漲，平均每坪來到81.8萬元、總價973.6萬元。

台灣房屋趨勢中心統計內政部不動產資訊平台資料，發現六都2021年Q4的套房產品平均單價，較2020年Q4全數成長。其中又以台南市年增幅35%居六都之冠，2020年Q4平均每坪14.3萬元，2021年Q4成長至每坪19.3萬元。

高雄市則以年增23.2%居次，從每坪15.5萬元上漲至19.1萬元。至於購屋門檻較高的台北市，也有13.8%的漲幅，從每坪71.9萬元上升至81.8萬元。

從總價來看，台北平均購屋門檻已逼近千萬，平均要價973.6萬元。而門檻最低的台南僅237萬元，等於同樣價格在台北買1間，在台南可以買4間，顯見南北差距依舊頗大。

台灣房屋善化南科加盟店店東林鈺熏表示，近年台南受惠於台積電設廠利多，套房轉手獲利豐滿的個案不勝枚舉。像是善化區陽光三路「植村墅八期」9樓戶， 2020年前屋主以535萬元買進，持有1年以638萬元轉手，帳面增值103萬元，年投報近2成。民生路「萬福金庭NO.2」3樓戶，歷經2次轉手總共價漲50萬元。東區崇德路「陽光貴族」6樓、10樓戶，增值65~67萬元不等。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，北市Q1套房單價年增13.8%遠高於新北3.9%、桃園3%。他說，套房交易熱區主要會在交通機能佳的市中心，譬如說北市東區由於租屋需求高，受不少收租投資客青睞，而套房投報表現又優於中大坪數產品，加上近年房價本就以小坪數領漲，讓該區套房價格持續走揚，目前總價行情已站穩1千萬元。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐提醒，套房總價低、好入手，頗吸引置產族購買出租。但這種產品普遍有：戶數多、出入人員相對複雜、租客素質落差大等狀況。因此若是小資族想要買來自用，建議買家應多了解社區管理狀況，以及租客狀況。

此外，張旭嵐提到，主建物加附屬建物坪數低於15坪的物件，被視為不易轉手的小宅，恐僅能申請6~7成的房貸。若坪數為10坪以下物件，有些銀行甚至不承貸，消費者必須準備更多自備款才有辦法購買。

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