央行「政策調控」非經濟擊潰房市！桃竹苗大矽谷計畫拍板　當地房仲看好中長期

好房網News記者蔡佩蓉／新竹報導

行政院經發會12日召開第3次會議通過「6大區域旗艦計畫」，當中的「桃竹苗大矽谷」、「中彰投雲精密智慧新核心」為中台灣帶來科技建設利多。經營竹苗地區的房仲表示，央行打炒房是政策性調控，雖然短期內成交率下滑40％，但中長線剛性需求仍會回籠。

10月苗栗縣買賣移轉棟數為1055棟，較去年同期成長113.13％；新竹縣市為1745棟，較上月減少2.08％，但年成長5.25％。飛鷹地產董事長王銘國分析，央行第七波打炒房之下，因貸款審核時間拉長，市場預期房價可能下跌，促使賣方加速出售，委託量成長12％，而買方在資金充足的情況下反而擁有更多選擇空間。

王銘國表示，政策性的調控房市，肯定比經濟衰退或國際金融波動造成的衝擊小，畢竟這波央行選擇性信用管制，是為了避免銀行放款過度集中在不動產，各銀行也自主控管銀行房貸水位，短期內勢必造成買氣萎縮。

中長期因竹苗地區的科技購屋需求仍旺盛，加上政府產業建設加持，整體房市不看淡，他提到，假若明年上半年銀行房貸水位獲得改善，且價格未見下滑，下半年遞延性買盤可能就會進場，而這波房市冷靜期，預估竹苗地區價格不易下修，應該會處於平盤震盪。

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