睽違10年，新光信義傑仕堡委託晶華「飯店式管理」！新壽力拼不動產活化：年租金收益衝破50億

作者 : 林韋伶

圖片 : 攝影：吳東岳

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由日本著名的丹下健三建築設計團隊設計、於2005年5月開幕的新光信義傑仕堡，直至今日仍吸引不少外交使節、政商名流及企業CEO入住，奠定國內飯店式商務住宅的第一品牌地位。新光人壽與晶華國際酒店集團於週一（12/16）共同舉行記者會，公布雙方將再展開長達10年的合作。

新光人壽副董事長洪士琪指出，新光信義傑仕堡是25層鋼骨結構住宅，為國內首座由五星級酒店提供飯店式管理服務的高級商務住宅，在晶華團隊的專業管理下，成功滿足市場上長期租賃客戶的各項需求，使得「新光信義傑仕堡」成為頂級飯店式住宅的代名詞。

「晶華國際酒店集團是台灣觀光飯店業的龍頭，創下許多第一，在新冠疫情的考驗下，晶華成功的在疫情風暴中挺住，成為全球唯一獲利的飯店集團，堪稱飯店業的傳奇。」洪士琪這樣談起晶華在疫情間的表現。

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新光人壽再攜手晶華為新光信義傑仕堡提供飯店式管理

更重要的是，洪士琪留意到在4月3日花蓮大地震後，太魯閣晶英酒店在受災重區照顧每一位需要照顧和撫慰的民眾，提供了安定人心的重要力量，「這些動作絕非刻意，而是晶華團隊長時間所累積的『以人為本』的具體實踐」。

洪士琪進一步解釋，保險業和飯店觀光服務業都是以人為本的產業，兩個產業間的共通點都是為「人」服務，並追求永續發展為定位，「新光人壽所屬的新光信義傑仕堡，為提供住戶更優質的住宿品質並追求創新，我們再度選擇與晶華合作」。

圖左為新光人壽副董事長洪士琪，圖右為晶華酒店董事長潘思亮。（攝影：吳東岳）

洪士琪說，新光人壽深知晶華的企業文化為「將心比心，以人為本」，提供最全人化及最細緻的款待，希望結合晶華團隊為新光信義傑仕堡注入新動能、強化品牌形象，為國內飯店式商務住宅的第一品牌奠定更細緻的服務水準，和更難以跨越的市場地位。

「世間所有的相遇，都是久別重逢」，洪士琪用這句話表達很開心能與晶華再續前緣，他也期盼有機會與擁有美洲、歐洲及亞洲豐富國際經驗的晶華管理團隊，再次攜手合作，一起把世界最好的帶進台灣，把台灣最好的呈現給世界。

「新光信義傑仕堡」地點鄰近台北市政府、新光三越百貨商圈及台北101大樓，交通便利且生活機能完善，規劃共25層。2樓到25樓規劃了193間住房、健身中心及溫水游泳池，並設計18坪至150坪等10種不同坪數及隔間的房型。

近年新壽持續評估不動產投資運用效率，積極展開各項不動產活化作為，如盤點現有資產優化物業管理、改裝整修老舊建物軟硬體設備，以提升整體資產價值，另處分屋齡老舊、收益率不佳及整合重建不易的閒置不動產，藉此取得處分利益並降低管理成本。

同時，新壽規劃長期投資，針對屋齡超過30年的不動產進行危老或都更重建，希望可提升資產價格及租金收益。統計自2023至2024年底，新壽活化資產後的出租面積增加約1.5萬坪、年租金收益增加約1.65億元，今年全年收益將突破50億元。

除了活化既有的資產外，新壽也持續鎖定購入精華地段或具收益增值性的優質商用不動產，並著眼透過異業結盟拓展商業模式，未來資產增值可期。

包括杭北大樓完工後，明年第4季起將為公司挹注營收，另有南港轉運站BOT案、南東大樓新建案、高雄舊總圖地上權開發案等興建中大樓，加上其他自用不動產轉列投資用，預估未來3年的租金成長率約4%~6%，租金收入可望提升至60億元。