房市交易急凍國銀保守看明年 學者：房價下跌空間有限

為管控國內房市，中央銀行祭出史上最重打炒房策略，不僅調升存款準備率，且推出新一波選擇性信用管制。根據最新一項市場調查，國內房市交易量急凍，且近期大型公股行庫也坦言，保守看明年國內房市。學者指出，國內房價還是沒有下跌，呈現「欲振乏力」，即便明年房價下跌，在原物料高漲的情況下，空間仍有限。

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」，公布10月燈號，分數連續第3個月下降，是今年3月股市帶動房市熱潮以來最差表現。住展雜誌也點出，追蹤建案平均成交組數每周只有1組，上一次看到類似的情況是2021年COVID-19疫情三級警戒期間。

房市交易量急凍，就連承辦「新青安」房貸的公股大型行庫，也保守看待明年房市。合庫銀行表示，銀行資金成本提高，紛紛調高房貸利率，尤其央行祭出第七波房市管制，買方貸款受限，加上期待價格修正，使得成屋及預售屋交易都陷入萎縮，進場買房的觀望氣氛較濃，對未來6個月的房市景氣保守看待。華南銀行則認為，預期明年都會區以外的房價跌幅會比較大，但台北市素地取得有限，預估價格變動不大。華南銀行副總經理黃守良說：『(原音)因為原物料的一個價格的上升，加上資金動能仍然存在，加上如果是像台北市的話，因為這個素地相對受限，要取得素地建案的機率會相對少，所以我們預期大概利率當然是會往上走。但是交易量會縮小，但是價格上可能如果在都會區以外的話，相對跌幅會比較大一點。』

政治大學金融系兼任教授殷乃平認為，由於建材價格持續上漲，房地產建築成本提高，所以目前看來，國內房市雖然交易量減少，但價格仍沒有下來，目前買房和賣房都呈現觀望，會持續多久還是問號。因此判斷，即便明年國內房價下跌，但空間仍有限。殷乃平說：『(原音)這個需求面的這種再衰退一點的話，也許房價就會下來，當然下來的幅度可能會有限，因為建商的成本增加了 ，所以說我們可以預見的一點，就是交易量會減少了，可是市場會顯得比較欲振乏力。』

殷乃平也指出，國內超額儲蓄仍偏高，有錢的人買房，並不需要向銀行貸款，且申請貸款也仍有很多其他方式，不一定就得用房貸名義申請，因此國內房市仍有一定的支撐。

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