如何提振房市？專家：讓利求量至少還有利可圖

好房網News記者李彥穎／台北報導

目前台灣的房市，以剛性需求為主要市場，很多潛在買家，都希望房價能便宜一些，但對於有房的人來說，房價變低，就意味著手中的資產變少，尤其是開發商，手裡還有大量的房子沒有賣出去，房價下跌更意味著利潤變少。不過品嘉建設的創辦人胡偉良認為，賣方太過在意賣個好價錢，對於房市回溫沒有幫助，因為在房地產行業，交易量的下滑才是最致命的。

胡偉良指出，從2010年開始，房市交易量從40萬棟一路暴跌，至今仍然無法恢復。關鍵就在於一些賣家太堅持價格。

胡偉良表示，在房地產市場，降價求售，雖然利潤變少，至少還有利可圖，但銷量下滑，剩餘的房子只能「爛在自己手裡，一文不值」。

胡偉良說，一個房子從預售買房到賣房最少都需要四年的時間，就以這幾年的房價來看，房價漲幅停滯，要靠買賣房來賺錢，基本上難度很高，若買房是為了投資，那麼房子一旦賣不出去，連成本都無法回收，對炒房客來說，房子賣不出去，只會被套牢。

胡偉良分析，銷量下滑除了部分買方堅持價格，也因為房價太高，使得購房者的購買力不足，負擔不起如今的房價。其次房市下滑，也讓潛在買家對未來前景不看好，也就是說購房者覺得未來房價會下跌，買房只會是買虧了。

胡偉良也認為，台灣的城市化程序已趨近飽和，進入緩慢發展階段，也就是說人口流動趨緩，另一方面出生率的降低使得未來市場需求減少，這些都會造成剛性需求下降，房子供需不平衡，房子就會滯銷。

胡偉良強調，對於投資客、開發商來說，在一些城市，特別是台北市以外的城市，要能「認命體察時事」，如今房市交易量下滑，手裡的房子賣不出去最終只能淪為紙上財富，有價無市。

更多好房網News→

房地產投資獲益　不隨波動起落

金融海嘯前兆？全球房市警鐘響起

想買房?租屋? 房市議題、專家觀點，全都在好房網Line！現在加好友