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高房價時代,買房「低首付」是什麼?用低首付購屋更划算?公司貸又是什麼?

商周財富網
發布於 09月11日01:00 • 夏韻芬

圖片來源:Adobe Firefly

Q:在房價高漲下,房市出現「低首付」的銷售模式,我兒子認為用低首付方式可以輕鬆買房,但我擔心未來他償還貸款的能力,再加上我已退休,無法提供金援,且對這種產品存有很多疑惑。想問低首付買房真的有比較輕鬆嗎?(網友 MAMA)

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:以往建商推出低首付行銷方案的原因,通常是因為房市低迷,想藉此拉抬買氣,不過以房市熱絡的現在而言,主因卻是「高房價」!

一般買房大多要準備房價的20%作為頭期款,以1,000萬元房價來看,頭期款得準備200萬元,而在房價驚驚漲之下,自備款勢必也會跟著大幅增加。低首付目的就是要降低買房門檻,相當於自備款不用房價的20%就可進場買房。

不過要注意的是,低首付時常給人買房更輕鬆、房子更便宜的錯覺,但實際上要付的金額卻可能是一毛也不會少,原因在於每坪單價和房屋總價並沒有因此變少。

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另要留意貸款問題,因這類低首付方案多以「公司貸」方式補足民眾自備款不足的缺口,也就是說買房民眾得向建設公司貸款,這時就得注意還款方式及利率等問題。

最後要提醒,購屋固然是件好事,但還是得量力而為,務必先評估財務狀況再決定。

本文獲「Smart自學網」授權轉載,原文

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作者簡介_夏韻芬

◎學歷︰政治大學EMBA、輔仁大學社會學系
◎經歷︰非凡財經台《當代理財王》節目主持人、董氏基金會健康雜誌總編輯、《工商時報》、《中時晚報》撰述委員
◎現職︰中廣《理財生活通》節目主持人、三立《HOLD住財富好韻來》節目主持人

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留言 1
  • 神期楊$神乎期技$
    都垃圾「支那黨渣」⋯沒一個乾淨的!💩 夭壽「黑金貪污詐騙犯罪集團republic of 支那」始終是炒地、炒房、炒股、炒匯、炒金、炒、、、價的「賊頭」!💀 夭壽黑金貪污詐騙犯罪集團republic of 支那偽金融市場/莊家詐賭賭場「哪來的外資」?都「假的」!💩 💀夭壽黑金貪污詐騙犯罪集團 republic of 支那/中華民國/終華冥國/中國/終國chinese「竄逃/寄生/殖民剝削壓榨毒害台灣」⋯始終是「假公濟私豢養黨畜、不公不義階級特權、全面打壓欺負台灣人Taiwanese」的偽民主真畜生政權!💣
    09月11日10:34
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