國道轉運站也成房市利多！台中四大國道轉運站加持 房價掀補漲行情

曾麗芳／台中報導

台中近幾年積極推動各項重大建設，不僅磁吸大量人口紅利遷入，也帶動軌道沿線如捷運、高鐵站等高人流區域房價成長，如今就連市中心四大國道客運轉運站點，也成為房市一大利多！其中，以西屯區的朝馬、水湳、中港轉運站行情最高，預售屋均價站上7字頭，最高單價來到9字頭；而早期開發的中區大台中轉運站，受惠於台中大車站計畫、捷運藍線及大型商場帶動，周邊預售屋房價已出現補漲行情。

根據實價登錄統計台中市區內四大轉站點周遭1公里房價，以西屯區的朝馬轉運站、中港轉運站及正在興建中的水湳轉運站預售價格最高，平均每坪單價分別為76.9萬、70萬及79.9萬；相較之下，中區興建中的「大台中轉運站」周遭預售新案平均單價53.4萬元，在低基期與建設利多助攻下，房價掀補漲態勢可期！

在地業者指出，中區近年在市府的城市活化計劃下，已大幅提升區域人潮流量與商業活動力，尤其是市府斥資19億元興建的「大台中轉運中心」，預計2026年上半年完工啟用，未來將整合並銜接台中火車站、捷運橘線、藍線、客運系統，同時也將吸引更多企業、零售業及各大開發商進駐，可望持續帶動整體區域經濟發展與房市熱度。

目前中區以時代建設危老改建案「時代公園大廈DIAMOND TOWER」討論聲量最高，由於基地前身是具有46年歷史的知名飯店「敬華飯店」改建，再加上地理位置坐落台中公園首排，周遭還有日曜天地OUTLET、大台中轉運站、捷運藍線、橘線匯聚等建設利多，生活機能完善，吸引不少在地自住買盤的目光。根據實登資料顯示，「時代公園大廈DIAMOND TOWER」平均單價為60萬上下，最高單價為65.1萬元。

此外，麗晨建設位於朝馬轉運站旁的新案「麗晨片片山閑」，基地選址在台灣大道、朝富二街口，除了延續麗晨的一貫的品質，產品主打2至3房、33至42坪中坪數規劃，吸引年輕世代和企業二代目光，目前最高單價為76萬元。

而由七期豪宅建商寶輝建設攜手東京麻布台之丘「Azabudai Hills」總規畫團隊「株式會社日本設計」（NIHON SEKKEI），在西屯中科特區打造的國際總體城區開發案「寶輝VILLAGE」，一期「寶輝國際莊園」以及二期「寶輝世紀莊園」最高單價分別已站上每坪73.9萬、76.2萬元行情，三期「寶輝THE TOWER」今年7月高樓層更站上每坪81.2萬元，持續刷新區域行情。

北部上市建商華固（2458）於水湳中央特區推出的「華固頂匯」，距離中央公園及水湳轉運站僅步行約2分鐘距離，產品規劃33至53坪，最新實登揭露成交200戶，最高成交單價86.1萬元。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，西屯三大轉運站皆位於台中最核心的地段，如朝馬位於七期，周邊匯聚了眾多豪宅及頂級建案，自然具有高房價水準；而中港轉運站則在豪宅建商的大型開發案帶動下，拉抬區域預售價格；正在興建中的水湳轉運站受惠於多項公共建設利多加持，起手價本來就不低。反觀中區，因可開發土地幾近飽和，缺少新案堆疊效應，不過，隨著大台中轉運中心、捷運建設及民間投資陸續進駐，房價已出現一波補漲行情，有意購屋者可以多留意。

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