雪崩式下跌！房市重災區浮出　他直言：「這款房」海嘯第一排

好房網News記者戴鈺純／綜合報導

少子化、高齡化議題延燒，每一年的人口數一再跌破眼鏡，因此預估台灣人口數跌破2000萬的時間又要提前了！

原本經建會推估2055年時，人口數將跌破2000萬，如今時間點又再度修正提前至2049年。眾所皆知，人口向來被視為房市發展的重要指標，因此不免讓人擔心，除了出生率下降，不少縣市人口外移、流失嚴重也是一大問題，倘若此現象持續惡化，未來是否將淪落為房市重災區。

以雙北市來說，自去年5月北市人口數一度回升破250萬，但直至今年9月又跌到250萬以下，近5個月出現雪崩式下滑，單月最高1個月減3800多人，近年遷出者以30至50歲居多。而新北市狀況更為嚴重，2024年11月總人口雖較去年成長近6000人，但29個行政區中，已有18個行政區人口呈現負成長，偏鄉地區無一倖免，樹林、蘆洲、中和人口流失都逾千人，蘆洲更跌破20萬人

住展雜誌企研室總監陳炳辰分析，台北市房價走高，加上軌道建設健全，讓台北市人口逐步外移並不意外，國外首都也常見此況，首都房產大多是富有人士，或投資置產、出租等族群所持有，且可能持有多戶，然因首都效益，也不可能因此讓房價走跌。至於新北市像是樹林新案少，蘆洲、中和新案也不多且價格偏高，都可能讓人口往其他地帶走，畢竟新北多有區域房市走熱，可選擇性多，且還有由台北市移入的買盤，也會挑選像新北第一環行政區，就不見得讓人口單純因為特定區域房價高而外移，因此房價還是取決於區域房市的發展。

人口負成長主因為我國生育率持續下降，這也是全國各縣市的共同問題，消基會董事暨房委會委員張欣民表示，高房價確實會直接影響民眾生養小孩的意願與能力，也因為高房價，導致年輕人不敢生養孩子。但即便是這樣的狀況，高房價仍是很難改變的事實，且短時間內也不可能符合大眾期待。不過他提醒，人口負成長、少子化對房價的影響只限於特定區域，推案量大、規模大的重劃區，因機能純熟需要更多的磨合期，所以降價才可能明顯，尤其學生套房首當其衝，很多學校已陸續出現招生不足或是早列入教育部私校退場名單的窘況，因此投資此產品的人如果設法脫手，就會讓想買房的人有更多議價空間。