房市走向9月見真章？專家提4關鍵點：許多人還不知溫水煮青蛙的厲害

好房網News記者王惠琳／綜合報導

台灣房市經歷過去兩年的瘋狂飛漲，儘管近期隨著疫情、國際情勢與政府祭出打炒房政策略顯降溫，但民眾最關心的房價似乎仍難見明顯下降，到底現階段出手買房會是買在起漲點還是套牢高點？學者認為9月將是房市的關鍵時刻。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書上發文表示，之所以會認為房市關鍵落在9月，主要仍緊扣美國金融走向與台灣政府政策，兩者對於房市的影響可從4個方面來看。

首先是美國升息，章定煊指出，美國6月與7月確定會再升息兩碼，但是市場認為美國經濟狀況開始轉差，9月美國可能會停止升息。這個消息導致台灣股匯市齊步翻揚、美元指數走弱、美國公債殖利率下跌。但是9月美國是否就會停止升息，仍要看當時美國的通膨狀況而定，所以9月美國央行是否會停止升息腳步相當重要。

反觀台灣央行的動向，章定煊認為，即使美國9月停止升息，台灣央行第2季升息1碼，台灣對美國也累積了5碼的利差，而台灣央行會以疫情下經濟不佳為考慮重點？還是優先解決通膨壓力？他認為要等到台灣央行第3季理監事會才能看出較明顯的動向。

除了升息，美國也同步啟動縮表計畫，章定煊指出，美國6月起每月縮475億美元，9月開始會加倍，每月縮950億美元，資金緊縮的最大衝擊會在9月開始展開。

而被視為是打炒房重拳的內政部平均地權條例修正案被延至9月，章定煊也直言：「到了9月立法院會不會比照實價登錄0.5，不排優先審議法案，甚至直接不排審，將這個案子河蟹掉。如果河蟹掉了，自然對建商跟投資客壓力大減」。

不過在金融緊縮的態勢下，仍有許多人搶進房市，章定煊認為，關鍵在於購屋民眾對於金融的敏感度遠低於股市，金融緊縮對房地產的衝擊如同「隔山打牛」，從美國資金緊縮導致台灣資金緊縮，再影響金融業壓縮放款，衝擊建商開發能力，最終降低民眾購買意願，中間需要一段漫長的流程，「一般購屋者根本不了解溫水煮青蛙的厲害」。

另一方面，也有人認為台灣在少子化衝擊下勢必影響房市，章定煊則認為，除非台灣大開移民大門，台灣社會動態步上日本後路是確定的，但經濟動態是否會步上日本後塵？還是要看台灣產業發展而定。如果這次回流的廠商沒有跑掉，台灣電子業沒有被有形無形的貿易制裁與抵制，台灣房地產也許不會像日本的走勢。

中短期來說，由於美國緊縮抗通膨的方向這兩、三年可能不會改變，等到了2025之後，美國才有機會改變方向重新寬鬆。因此章定煊認為，這兩、三年房地產市場不會太輕鬆，尤其是緊縮中後期，不夠力的建商可能會倒閉影響市場行情。但真正的自住客來說，要關心的是20年後的行情，遇到真的有緣的房子還是可以考慮考慮。

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