買方頭昏！一間房多家房仲銷售　售屋網常見2種亂象

【記者林佩萱／連線報導】房仲指出售屋網經常出現2種亂象，第一是刊登房屋的單價混亂，有些仲介將住宅和車位的坪數價格拆算，而有些仲介選擇混在一起計算，或者不備註清楚是否有車位，以及車位的坪數價格，標示不清，試圖留下懸念讓買方主動致電仲介；另一種是故意寫錯物件所在地址，或標錯樓層，創造差異，這些手法在多家房仲競爭銷售一間房的情況最常見，建議買房要找資訊揭露完整的仲介，揭露越清楚，對買方越有保障。

北部房仲告訴《壹蘋新聞網》，售屋網充斥2種亂象，其一是房仲刊登物件，有單價混亂的情況，有些房仲將房屋和車位的價格拆算，而有些房仲將兩者的價格、坪數混在一起刊登。

他舉例，台北市文山區一間住宅，分別刊登在591、信義房屋、台灣房屋、好房網、中信房屋、東森房屋6個網站，住宅加車位共53.4坪，售屋總價3150萬，但是單價各家不同，十分混亂。有的將車位的坪數和價格拆算，刊登單價約69萬；但有房仲直接將總價除以總坪數，刊登單價59萬，也沒註明附車位；還有房仲僅備註含車位價、或是含車位價200萬、或乾脆只備註「單價含車位，計算方式請洽業務」。

他提到，當屋主同時和多家房仲簽下委託銷售合約，消費者在網上看到同一間房卻有不同的單價，例如A刊登60幾萬、B卻刊登50幾萬，相較之下一定會去找單價較低的業務聯繫。他原本認為，應該要將住宅和車位價格拆算，提供的資料會比較準確，但會造成單價往往比其他房仲還貴，反而讓消費者產生疑惑，吸引不到客戶，因此在比價效應之下，越來越多房仲乾脆以不拆算住宅和車位的方式計算單價，或含糊帶過，讓消費者留下懸念，以主動聯繫房仲。

第二個亂象是，當多家房仲都簽下同一間房的銷售合約，有房仲會故意把地址寫錯，寫到另一條路上，或標錯其他樓層，試圖創造差異，讓買方以為在另一條路只有一家仲介在賣，就會打給房仲，但故意刊登錯誤資訊，造成消費者誤判，可能遭到其他房仲檢舉，涉及廣告不實將被罰6-30萬元。

對此，東龍不動產專任約經理陳泰源指出，以第一種亂象來說，仲介刊登單價的計算方式不同，出現混亂，或資訊揭露不完整已行之多年，尤其在屋主和多家房仲簽下一般委託銷售合約的情況較常見，也有聰明的房仲，為了脫穎而出，先刊登比較低的價格吸引買方目光，例如一間房總價1250萬，包含房屋1000萬、車位250萬，仲介可能只刊登房屋總價1000萬吸客，並備註「車位另計」，此時買家就會疑惑，打電話詢問，是否可以不買車位等問題，而房仲也就順利先搶到買方的聯繫方式。諸如此類，都是一般銷售合約的房仲搶客人的手法。

陳泰源建議，站在消費者立場，仲介刊登的物件資訊越清楚、對消費者越有保障，若老是用老套手法，混淆單價或含糊不清，只為吸引買方打電話詢問，使用這種過時手法的仲介，可以過濾掉了。

他補充，曾經有客戶看上內湖一間樓中樓物件，因銷售房仲故意在售屋網站介紹電梯大樓，吸引買方上門，結果到了現場才發現其實是公寓的樓中樓，客戶到了現場才發現被房仲騙了，當場生氣，房仲用這種手法真的會造成買方的不舒服，也浪費彼此時間。