台經院劉佩真:房市「八大利空」　房價下修仍有限

兔年房市有可能降價嗎？台經院研究員劉佩真表示，儘管房市面臨包括經濟成長率下滑，房貸負擔過高等八大利空，但由於建築成本上漲，建商讓利空間不大，房價下修幅度只怕有限；另外包括政府的新政策「禁止預售屋換約」、「重罰惡意炒作」，由於相關規範尚未明確，也讓市場無所適從。

立法副院長蔡其昌(2023.01.10)說：「修正通過。」平均地權條例部分條文修正草案三讀通過，立院敲槌遏止炒房，民眾期待房價「正常化」，國內房市也面臨八大利空，包括經濟成長率降下跌，房貸利率來到百分之1.935，以及薪資漲幅跟不上房價，與平均地權條例三讀通過，但即使利空八條件齊聚，專家仍然認為房價下修幅度很有限。

台經院研究員劉佩真說：「成本面目前有一定的支撐，包括先前不動產開發商，他們的相關成本上是一個居高不下的狀況，所以不動產開發商，在讓利的幅度上會比較小一些」；房仲陳泰源說：「政府也明確表態說房市是軟著陸，而非直接戳破泡沫的硬著陸，因此跌幅的年限勢必會拉長。」即使政府政策打房，土地取得以及建造成本增加，恐怕讓建商讓價空間不大，另外平均地權條例三讀通過後，預售屋禁止換約，跟惡意炒作重罰，都尚未有明確規範，更容易讓建商無所適從。

台經院研究員劉佩真說：「所以勢必在未來，如果平均地權條例實施之後，那要特別關注這兩大(預售屋成交比例高)地區，預售屋出售的賣壓狀況，那另外就是在未來的交易結構上，部分的預售屋的需求，他們有可能就會逐步的轉往成屋的市場。」打炒房政府各單位陸續祭出調控政策，但造價攀升問題未解，房價要便宜得有感恐怕還有得等。

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