台版迪士尼胎死腹中！八里房價慘跌9％　跌幅居雙北之冠

房地產市場雖然復甦，但新建案價格表現卻讓人捉摸不定！根據雜誌統計2019年大台北新成屋、預售屋成交價格變化，其中漲跌幅前5名依序為為五股、淡水、內湖、永和、新店；跌幅前5名依序為八里、泰山、南港、大同、松山。專家分析，八里區房價跌到近1成，主要是到「台版迪士尼」（台北港娛樂專用區）胎死腹中的衝擊，再加上位置邊陲，使得市況不佳。

▲大台北2019年各行政區新成屋、預售屋房價漲跌幅統計。（圖／住展雜誌提供）

《住展雜誌》統計指出，新建案價格漲幅最大的五股，去年房價站上30萬／坪大關，較前年底上漲1.5萬／坪，漲幅約5％；漲幅第二高的淡水，則由27.8萬／坪漲至29.1萬／坪，漲幅約4.7％。

住展雜誌研發長何世昌分析，五股與淡水房價漲幅較大的主因，都屬於跌深反彈，由於這兩區前一波房價修正幅度較深，去年因景氣好轉而房價持續回升；五股房價上揚的另一個因素，是因為去年出現數個低總價、高單價的迷你房型建案，因而拉高均價。

去年大台北房價跌勢最重的八里區，房價跌掉2.2萬／坪，跌幅逾9％。何世昌指出，受到台版迪士尼胎死腹中的衝擊，以及新北、桃園等多處房價2字頭新興重劃區分食客源之下，八里位置較邊陲且又缺乏重大設加持，市況雪上加霜，業者不得不降價來吸引消費者。

比較讓外界意外是跌幅第三高的南港，雖然南港去年利多不斷，但房價卻跌約2.7％。何世昌分析，南港房價下挫的主因，應是漲多修正的緣故，由於南港房價於2018年就已率先止跌上揚，一度漲近70萬／坪大關，去年房價稍作修正，尤其成屋餘屋案普遍降價，顯示買氣並未太突出。

何世昌認為，北台灣去年房市處於持續復甦的階段，大台北整體房價處於緩漲的格局，下跌的區域大多只跌1至2％，上漲的區域的漲幅稍大，多落在2至5％之間。

何世昌提醒，因價格走勢仍算溫和，今年民眾若想買房子，不必被喊高價的天價案嚇到，按目前合理行情出價就有機會成交。