房市也確診肺炎？專家：下半年將出現「補償式增長」

好房網News記者李彥穎／台北報導

新冠肺炎疫情仍然持續，到底對於不動產市場有什麼影響？外資商仲仲量聯行發布最新研究報告，指出短期內，新冠肺炎疫情可能導致房地相關交易延遲，但預期下半年風險可望下降，原本延遲的房地相關交易不但將會恢復，並且將出現補償式的增長。

仲量聯行發布《新冠病毒與亞洲不動產影響》報告，針對商辦、零售、產業，以及投資交易等面向，提出分析。以商辦來說，經濟與政治的不確定性，本就帶來阻力，因此，早在新冠肺炎爆發之前，上海、北京、香港的租金已走跌，如今疫情持續，中國的租戶將採取更加保守的租賃策略。

香港方面，仲量聯行表示，當地市場本來就受到示威運動影響，租戶推遲房地產決策，隨著疫情蔓延，預期還會進一步拖延。新加坡在去年，因為香港示威運動成為意外贏家，原定在香港舉辦大型會展改到新加坡舉辦，遊客也從香港移轉，但新加坡受到疫情影響，不僅國際旅客下滑三成，企業也因此推遲搬遷或擴張計畫。

反觀台北，則因原本空置率就低，因此租金看俏。仲量聯行董事總經理趙正義表示，商用不動產市場方面，受到疫情影響較小，辦公室租賃依然滿租，投資人也積極投入大型標案的準備工作，預期風險將會逐步下降。

趙正義指出，疫情有助「靈活辦公」的實踐，且進程更推前，概念不再侷限於「共享辦公」，也延伸到「居家辦公」；以日本為例，疫情並未衝擊租賃需求，甚至一些企業考量東京奧運可能會造成交通壅擠，已著手在公司周邊租衛星辦公室，讓員工能靈活辦公。

住宅方面，趙正義表示，雖然短期導致房屋交易延遲，但賞屋、詢問度不減，國內營建業可望隨著疫情趨緩恢復，原本延遲的房地相關交易也將會恢復，並且出現「補償式增長」。

仲量聯行報告指出，依照疫情與影響程度不同，仲量聯行報告將企業分成三大類：「獲利型」、「補償增加型」、「承壓型」。

其中「獲利型」企業，從疫情爆發開始就短期受益，進而全年表現，有望超出年初預期，預料疫情結束後，將恢復至常態水準，代表性企業包括：民生用品、醫藥用品、線上消費等。

「補償增加型」企業則在疫情中將受到顯著影響，但在疫情得到全面控制後，受到抑制的消費力將集中釋放，短期消費市場或出現補償式增長，只不過全年增速有很大可能低於疫情爆發前的市場預期。代表性企業包括：時尚零售、旅遊、營造業等。

「承壓型」企業同樣在疫情中受到顯著影響，但與補償增長型業態不同，因其當期時效性高，消費無法延期釋放，所以相應統計指標的全年表現將有顯著回落，承壓更為明顯。代表性業態：餐飲、娛樂、短途通勤等。

※武漢肺炎 × 2020房市 => 專家們都怎麼說？

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