「高租金」逼走天母麥當勞？專家：「商圈衰退」才是出走主因

好房網News記者李彥穎／台北報導

台北市天母商圈的麥當勞，在當地經營超過30年，日前宣布在6月20日晚間正式熄燈，不少在地民眾很惋惜，直說小時候的回憶沒了，也有民眾猜測，是否房東要漲租金逼走房客，但房產專家認為，天母當地商機仍呈現衰退，很有可能是連鎖餐飲業評估過後，才決定果斷撤出。

美商ERA易而安不動產資深經理陳泰源分析，天母商圈約從十年前開始逐漸沒落，目前當地商圈仍然呈現「衰退」的趨勢，這可能也就是麥當勞評估過後，撤退的主要原因。

陳泰源認為，天母商圈是一個封閉型的商圈，較不會有消費者，特別跑到天母商圈的麥當勞消費，加上現在網路店商崛起，街邊店已經沒有這麼高的需求，以天母這種區域型商圈，街邊店需求度會越來越弱，因此他不相信在這個節骨眼，房東要調漲租金，推測較可能是房客不想續租。

陳泰源強調，天母目前集客力強的經營模式，偏向複合型的商場，例如天母SOGO百貨，能夠滿足消費者各種需求，在當地就會越來越強，因此他認為，天母麥當勞所在的大樓，最好是「整棟」出租給複合型商場來經營。

住商不動產北市區經理錢思明則指出，以目前天母該區單坪租金在8000元上下推估，該案租金也在40至50萬元間，不過該案本身可獨立規劃，深具廣告效果，新業主應該也是看好其條件，願意砸大錢遷入。

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