房市／看不懂預售屋格局圖　小心空間落差

不少人因為預算考量想買預售屋，卻擔心華麗的樣品屋，和實際蓋好的成屋差很大，但又看不懂格局圖或一知半解。專家表示，業者一般都會提供「室內格局平面圖」，可知道樑柱、門窗分布，並可藉由房屋方位，了解採光、通風等線索，另可詢問是否有「家具配置圖」，當作空間配置、動線參考。

信義代銷表示，拿到室內格局平面圖，首先可觀察屋內樑柱位置是否適當，格局圖當中，黑色實心方塊的部分就是房屋柱子，而柱子之間連成一直線的地方，就是屋樑位置，最好的格局是柱子位在房屋四周的外面，這樣室內空間才會方正，不浪費空間；民眾若有風水考量，則盡量不要將沙發、床鋪、書桌放置樑下。

再來要看門窗位置，格局圖上四周的粗黑實線，代表牆壁，而牆壁上1/4圓弧的開口即為房門、大門；牆壁的粗黑實線中間，出現細線、狹長的長方形就是窗戶的位置。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，查看格局圖門窗位置時，可以搭配房屋方位，確認欲購買的戶別會不會有西曬，以及室內的哪個空間是採光面，還可推測窗戶看出去的景觀，也要注意臥室、客廳、衛浴等空間是否有對外窗，才能增加空氣流通、排除濕氣，但因小宅化趨勢，較難每個空間都有開窗，是購屋時得取捨的部分。

另可詢問代銷人員是否有「家具配置圖」，看圖參考家具擺放位置，並觀察臥室到衛浴、廚房到餐廳的距離，模擬生活起居動線，但實際坪數、面寬大小，還是要詳細比對，才會比較準確。

除此，信義代銷提醒，圖示上若出現虛線，最好多多詢問，因為通常會是違法的二次施工，可能有被拆除的疑慮，民眾購屋前要多考慮。