房市／年輕人不買房？　年薪不到60萬購屋者最多

根據聯徵中心最新數據，今年上半年全台申請房貸人數的購屋者最多年薪區間，落在40-60萬元之間，共有1.6萬人申貸，占比約22%，平均購買總價約780萬元的房屋，顯示多數年輕人仍願意買房。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析指出，年薪40-60萬元為主要受薪階級所得，也比較偏向現在市場主流的首購族，因此申貸人數較多；不過由於申貸只有計算個人收入，但現在買房族群通常是雙薪家庭，為了結婚生子才購屋，因此推估家庭年收入應近百萬元，換算家庭月薪約6.6-10萬元左右。

另據聯徵中心今年上半年統計資料，年收入40-60萬元的購屋人，購買房屋的平均鑑估值為780萬元，平均授信額度約520萬元，曾敬德試算，以貸款利率1.78%、20年期的本利平均攤還推估，房貸月繳約2.5萬元左右，對雙薪家庭來說尚可負擔，而且現在市場以低總價、中小坪數產品為主流，尤其中南部房價相對低，目前都還在年薪40-60萬元的人可負擔的範圍內。

不過曾敬德指出，若購入總價750-800萬元住宅，自備款至少要準備150-200萬元左右，對年收入40-60萬元的購屋族來說，資金壓力並不小，因此推測應該是平時就有儲蓄習慣，或是住家裡、有長輩資助，才比較能夠籌到自備款。

曾敬德也建議首購族，若預算有限，買房盡量先求有再求好，並且錢要花在刀口上，例如裝潢可以先做基礎工程、減少傳統木作櫃等，另也要仔細評估自身還款能力，以免負荷不了養房費用。