房市「嚇疫跳」！北台329案量急縮　創2012年以來新低

據雜誌統計，2020年北台灣房市329檔新成屋、預售屋推案預估量約為1606.35億元，較去年同期減少6百多億元，年減幅約27.6％，更創下2012年以來的同期新低量。住展雜誌研發長何世昌表示，今年房市329檔案量萎縮，主要是受到新冠肺炎疫情的衝擊，因建案看屋來客與成交量表現受到拖累，業者立馬從積極推案轉為觀望，延後推出的建案變得更多，以致於推案量欲大不易。

▲北台灣2012年以來329檔期推案統計表。（圖／住展雜誌提供）

根據《住展雜誌》統計，北台灣各縣市中，仍以新北市推案量最多，估計可達約6百億元；其中，新北推案主要來自新興重劃區，如板橋江翠北側、新店央北、中和華中橋西側、三重二重疏洪道、頭前等重劃區；另外，至於推案數量最多的則是央北重劃區，潤泰、大陸建與文心等建設公司都將有新推案。

▲北台灣2020年329檔期推案統計表。（圖／住展雜誌提供）

北台灣推案量第二大的縣市為台北市，估計有接近5百億元推案。分析指出，在新冠肺炎疫情未發生之前，北市329檔原估計會超過千億元，業者對後市看法一片樂觀，「吃著火鍋哼著歌」，突然間疫情來了，噗通一聲就掉了逾半案量。

何世昌指出，大台北今年329檔推案的主流產品，依然以中、小坪數為主流，就連品牌建商也強攻這塊市場；不僅如此，華中橋西側重劃區水岸第一排「遠雄百富」，也是規劃中、小坪數，完全巔覆過去水岸第一排必作大坪數的規律；這也顯示，業者多預期相對低總價市場買氣較佳，高總價市場因此遭受冷落。

何世昌表示，桃園329檔推案量估約3百億元，主要案源來自A7重劃區；新竹地區案量接近163億元，推案焦點則在東區，尤以新竹東區介壽段開發案最受矚目。

何世昌認為，今年329檔推案呈現量縮，且因疫情的干擾，導致量能的可預測性偏低；假如疫情能獲得控制，那麼量縮的幅度可能會收斂一些；雖然旺季檔期案量減少，但籌備中的推案量能並不會消失，只會延後而已，後續的推案動能依舊很可觀

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