加拿大升息5次「房價崩跌22％」台灣呢？專家這樣說

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

在美國聯準會暴力升息以抑制通膨的基調之下，全球各國央行也紛紛跟進鷹式升息，但許多人都在懷疑，這對房價會有衝擊嗎？以加拿大為例，今年2月房價見頂，3月加拿大央行啟動升息一直到9月，累計已升息5次，對照房價，不僅交易量急凍，房價短短半年更跌崩了21.97％。

根據加拿大房地產協會（CREA）在9月15日發佈的最新統計數據顯示，8月全國交易量較2021年同期減少了24.7%，全國平均售價的部分，則從2月的房價見頂後，短短6個月大跌了21.97％，但相較去年同期則下跌3.9%。

觀察今年加拿大房市價量軌跡，與升息幾近環環相扣，2月房價見頂後，加拿大央行3月啟動緊縮周期，升息1碼，4月與6月各升息2碼，7月更一口氣升息4碼，9月則再升3碼，短短6個月升息五次、共12碼。

加拿大央行之所以採取「又急又兇」的升息決策，主因是通膨率居高不下，而在鷹派的升息手段之下，加拿大統計局20日公布8月消費者物價指數（CPI）年增率為7%，優於市場預期，並已從6月年增率的8.1%、創40年新高後，在升息措施奏效之下，通膨有降溫跡象。

而加拿大當局分析，8月CPI指數增幅放緩，主因是汽油價格下跌與住房指數升幅放緩所致。升息讓加拿大房價這半年，下跌了將近2成2，等於房價直接打了78折。

相較加拿大強勢升息是為了抑制通膨，台灣今年前8月消費者物價年增率為3.1%，物價相對平穩，因此外界多推估，本週央行第三季理監事會將調高政策利率半碼，到年底12月頂多再升半碼而已。

房市專家、消基會房屋委員會委員張欣民分析，加拿大雖然升息節奏與台灣不同，但很明顯，現在許多房市購屋族對「升升不息」仍無感，或是風險意識薄弱，他提醒，全球熱錢退潮、新興市場貨幣競貶，利率持續升高等，台灣不可能置身事外。

張欣民認為，升息造成量縮價跌，在加拿大是很鮮明的案例，台灣因走緩步升息，目前雖呈現量縮，價格修正現象也不明顯，但提醒這幾年「墊著腳尖購屋」的民眾，一定要做好財務風險測試，避免升息溫水煮青蛙，成為「扛高房價與高利率」的房貸受災戶。

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