賣方不認命房價壓不下來？顏炳立曝「房市走向」：不會泡沫化！

好房網News記者林和謙／台北報導

政府部會一波波打炒房，加上央行多次選擇性信用管制、斷金流，今（2022）年又升息1碼，戴德梁行董事總經理顏炳立指出，政策效果下，房市買氣會收斂，並會「漸漸形成買方市場，不太會追價，但賣方不認命、房價也不想壓下來，這樣的情況，成交量也有影響」；他認為2022年土地仍是房地產市場的靈魂，房市仍算樂觀，但買氣收斂不會再熱。

去年一整年的房地產超熱潮，今年似乎會降溫？顏炳立表示，在資金多、利率仍算低之下，房市仍是樂觀，不過政府政策打炒房、斷金流，黑天鵝變大隻，打炒房會斷掉炒房資金鏈。對於外界有所謂「房市主升段」之說，他認為，政策打炒房，怎麼可能會有主升段，另外台灣房市並不會泡沫化，經濟不好才會有泡沫化的疑慮；他也提到政治穩定最重要，像烏俄戰爭，一旦打仗根本沒保障，只有政治穩定，房地產才有價值。

央行限貸令一下，銀行對於不動產放款也會更謹慎，顏炳立表示，因為局部市場的熱度，建商仍會持續想要向銀行借錢，所謂「人是英雄錢是膽，自備膽及借膽，市場局部熱給了建商膽，不過銀行會更審慎、且貸款成數降，市場買氣會變緩，而價格會處於持穩」。

顏炳立看今年一、二季房市，就如同虎嘯市場、只剩貓聲，買方不會再任性，不會追價，而賣方也不認命、不太願意降，交易量將有影響；除非是短期投機客，只求有賺就下車，那可能在價格上會壓一點下來。至於豪宅市場部分，就像「帶刺的玫瑰」，只有孤芳自賞、是有錢人的收藏品，隨著台商前幾年回流、資金也回來，這幾年有錢人該買的都買了，今年買氣會有，但會再收斂。

另外在今年全年買賣移轉棟數方面，顏炳立預測約31萬棟，比去年的34.8萬棟少了約3萬多棟；土地市場今年估計2500億、年減10%，商用不動產今年預估1500億元，與去年差不多。

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