住一樓不想付電梯費 法官命繳錢：你總要用水塔

台北北投趙姓女子因欠繳電梯基金 6 萬多元，遭社區管委會提告。趙女辯稱她住一樓根本用不到，況且管委會也不給她用，但法院仍判她必須繳錢。

該社區去年召開區分所有權人臨時會議，決議更換各棟電梯，經費部分由社區現有公共基金提撥 200 萬設立「電梯更新基金」，並依各棟樓地板面積佔全社區比例，分配應繳納數額。

趙女被分配應繳納 6 萬 3,947 元卻一毛未繳，管委會因此起訴。趙女辯稱用不到，但士林地院認為，社區用水有賴水塔，使用及清洗都必須透過電梯才能抵達，趙女並非完全沒有使用社區電梯的需求。

至於趙女稱管委會禁止她使用電梯，法院認為她沒舉證，不足採信。

趙女還辯稱她願意繳錢，但她持有的坪數較大，區權會以坪數計算費用，不符比例原則，應該要以戶數來計算才對。不過法院認為，區權會決議符合《公寓大廈管理條例》規定。

《公寓大廈管理條例》明定，公寓大廈共用部分的修繕及維護費用，原則上應由區分所有權人依照共有的應有部分來分擔，或是由公共基金支付。

根據《民法》，共有的應有部分，應依住戶單獨擁有所有權部分的面積，與所有住戶單獨擁有所有權的總面積比例來計算。此與個別樓地板面積佔全社區比例相當。

法官表示，本於社區自治精神，司法不宜過度干涉，區權會的決議沒有明顯違反公平原則或比例原則之處，應認決議合法有效。

法律白話文運動｜白廷奕、楊貴智報導

圖片來源｜Canva